Mặc dù Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CPcủa Chính phủ đã quy định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) được vay vốn với lãi suất ưu đãi, nhưng theo Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh, hiện cơ chế này hầu như chưa được thực thi hiệu quả do Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã không cho phép Ngân hàng chính sách xã hội cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang.