Đây là đánh giá của các luật sư, các chuyên gia tại Tọa đàm “Khuôn khổ pháp luật giải quyết xung đột giữa cư dân và chủ đầu tư các chung cư” do Liên đoàn Luật sư Việt Nam tổ chức ngày 19/1.
#tranh chấp chung cư
Tổ chức hội nghị nhà chung cư nhưng bất thành bởi những mâu thuẫn, tranh chấp trước đó giữa chủ đầu tư và cư dân chưa được giải quyết. Các tranh chấp chưa được giải quyết triệt để chính là lý do dẫn đến “cuộc chiến” tranh chấp chung cư kéo dài dai dẳng.
Tranh chấp chung cư dường như đang trở thành vấn đề muôn thuở. Chủ đầu tư thường dùng những “lời có cánh” để quảng cáo, bán hàng. Thế nhưng khi người dân đã dọn về ở thì tranh chấp giữa chủ đầu tư và người dân thường xuyên nổ ra, từ nhà ở xã hội đến chung cư bình dân, thậm chí là những dự án nhà ở cao cấp.
Đến thời điểm này, trong tổng số 688 tòa nhà chung cư thương mại trên địa bàn Hà Nội, mới chỉ có 184 tòa nhà mà chủ đầu tư đã bàn giao quỹ bảo trì 2% cho ban quản trị nhà. Tỷ lệ bàn giao quá thấp này đã dẫn tới xảy ra nhiều tranh chấp, bức xúc trong thời gian qua.
Đối với những tòa nhà đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhưng chủ đầu tư không tổ chức Hội nghị nhà chung cư, không thành lập Ban quản trị, lãnh đạo Hà Nội yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp với UBND các quận, huyện tổng hợp, xử lý theo quy định, đồng thời lập danh sách theo dõi để báo cáo UBND TP xem xét năng lực nhà đầu tư khi giải quyết đề xuất đầu tư các dự án khác trên địa bàn TP.
Theo thống kê của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính từ đầu năm đến nay, cả nước có 215 dự án có khiếu nại, tranh chấp, trong đó có 108 dự án xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư với cư dân, 107 dự án có khiếu nại, tranh chấp về thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng và những nội dung dân sự khác.
Hiện tại, TP HCM đang có 935 chung cư cao tầng, nhưng đã có đến 105 chung cư đang xảy ra tranh chấp ở các mức độ khác nhau, chủ yếu liên quan đến sở hữu chung, riêng; việc đóng góp, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì, phí quản lý vận hành; mâu thuẫn giữa ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành... trong đó có 9 chung cư đang xảy ra tranh chấp rất gay gắt, phức tạp.
Tranh chấp giữa chủ đầu tư ở các khu nhà chung cư với cư dân đang dần trở thành câu chuyện muôn thủa. Trước đây tranh chấp chung cư bùng nổ do chưa thành lập được các Ban Quản trị đại diện cho người dân. Thế nhưng, hiện nay khi hàng loạt các khu nhà đã có Ban Quản trị, những tranh chấp vẫn thường xuyên nổ ra và câu chuyện tranh chấp chung cư khó có thể đi đến hồi kết.
