#nhà ở thương mại

Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP Hồ Chí Minh, nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH) tại thành phố đến năm 2030 lên tới 974 nghìn căn. Trong số này, nhu cầu về NOXH cho công nhân chiếm khoảng 30%, sinh viên là 14%, các đối tượng yếu thế trong xã hội chiếm khoảng 4%, còn lại là các đối tượng viên chức, lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp…

Trong tờ trình gửi HĐND TP Hồ Chí Minh tại kỳ họp chuyên đề cuối năm 2025 để HĐND thành phố xem xét, thông qua danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội trên địa bàn thành phố trong năm nay, ông Bùi Minh Thạnh, Phó Chủ tịch UBND thành phố đã đưa ra danh sách 76 khu đất đủ điều kiện để được HĐND thành phố tiếp tục xem xét thông qua trong đợt 3 này…

Để khắc phục dần tình trạng thừa nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở giá cả phù hợp, nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội tại một số đô thị lớn, dẫn đến gia nhà bị “neo” cao, vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh đề nghị cần quy định cơ chế để thực thi quyền và trách nhiệm của Nhà nước trong điều tiết thị trường BĐS.

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt cập nhật chi tiết 6 dự án nhà ở xã hội, 121 dự án thương mại và khu đô thị mới ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025 (Đợt 3). Đây là danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở của Hà Nội.

Ngày 27/5, tại trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thực hiện thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở (dự án thí điểm).

Theo phân tích của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam (VNREA), thị trường BĐS hiện nay chưa có khái niệm cụ thể về "nhà ở vừa túi tiền". Sản phẩm nhà ở này cần tách bạch, nhà ở vừa túi tiền là nhà ở thương mại, riêng về nhà ở xã hội (NOXH) đã được Chính phủ ban hành chính sách hỗ trợ xây dựng và phát triển.

Với 100% đại biểu có mặt tán thành, sáng 8/7, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Chương trình phát triển nhà ở TP giai đoạn 2021-2030. Nguồn vốn phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, tổng nhu cầu vốn đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP được xác định khoảng 880.000 tỷ đồng, trong đó nhu cầu vốn ngân sách khoảng 11.700 tỷ đồng.

Dự kiến quý III năm nay, Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ để ban hành nghị quyết khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp do bộ này đang dự thảo.

Theo Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trong năm 2018, dự kiến Hà Nội xây dựng thêm 11 triệu mét vuông nhà ở. Trong đó, nhà ở xã hội là 430 nghìn mét vuông, nhà tái định cư 348 nghìn mét vuông, nhà ở thương mại 2,1 triệu mét vuông....

Nhằm đẩy nhanh việc phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và nhà ở thương mại giá rẻ cho người dân thành phố, ngày 27-2 đống chí Đinh La Thăng, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP Hồ Chí Minh đã dự, chủ trì hội thảo về phát triển NƠXH, nhà ở thương mại giá rẻ trên địa bàn. 

68% người lao động đang làm việc ở các quận mới hoặc khu vực ngoại thành TPHCM, nhưng vẫn có nguyện vọng đăng ký mua nhà ở xã hội trong khu vực nội thành. Chỉ có đối tượng tái định cư chưa có nhà ở và đối tượng thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo mới có nguyện vọng chuyển về khu vực quận mới và các huyện ngoại thành sinh sống.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM đề nghị cho phép tại những khu vực ngoại thành có thể được quy hoạch khu dân cư hỗn hợp, vừa có nhà ở xã hội, vừa có nhà ở thương mại có diện tích tối thiểu 25m²/căn hộ để giải quyết nhu cầu nhà ở rất cấp bách và rất lớn của người thu nhập thấp đô thị và gần 3 triệu người nhập cư.

UBND TP Hà Nội đang xem xét đề nghị chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, đối với Dự án chung cư nhà ở thấp tầng C11-ODK4 của Công ty TNHH CDA. 

Với những quy định hiện nay, không thấy có loại nhà ở thương mại nào dành cho tầng lớp lao động tự do thuộc diện nghèo. Đây chính là khoảng trống trong chính sách.

Phát triển nhà ở xã hội không chỉ là đảm bảo an sinh xã hội, mà còn là thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố. Song vấn đề đặt ra là chất lượng nhà ở cho người thu nhập thấp chất lượng có thấp? Vấn đề quản lý nhà ở sau khi bàn giao ra sao? Nhà ở thu nhập thấp có bán được, đến được đúng tay người thu nhập thấp hay không?

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn đã chỉ đạo các Sở rà soát các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới trên địa bàn thành phố để xác định các dự án được tiếp tục triển khai, các dự án tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh, báo cáo UBND TP trước ngày 15/6/2015.

Tại quận Gò Vấp, nơi giá đất đã khá cao nhưng đã có dự án căn hộ chung cư thương mại được bán đồng loạt ở mức 11,9 triệu đồng/m². Nếu được phép co nhỏ diện tích căn hộ, giá trị một căn hộ chỉ ở mức trên dưới 400 triệu đồng, sẽ là cơ hội lớn cho nhiều người thu nhập thấp...

Nhiều chuyên gia, giới đầu tư, kinh doanh bất động sản (BĐS) đều cho rằng, năm 2015 sẽ là năm bùng nổ của phân khúc nhà bình dân, bởi nó đáp ứng được các điều kiện tài chính ở mức vừa phải của phần đông những người có thu nhập trung bình, thấp và đang có nhu cầu thực sự về chỗ ở hiện nay.

Theo số liệu Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tính đến hết ngày 31/1/2015, các ngân hàng đã cam kết cho vay gói 30 nghìn tỷ với tổng số tiền là 10.139 tỷ, với tổng dư nợ khoảng 5.629 tỷ đồng.

Thông tin về việc chuẩn bị có một gói tín dụng 50 nghìn tỷ dành cho phân khúc nhà ở thương mại đang có những ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản (BĐS).