Nhu cầu đầu tư phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) và nhu cầu nhà ở riêng lẻ của các đối tượng thu nhập thấp hiện rất lớn, song nguồn vốn vay hiện nay đang có những vướng mắc nhất định. Trong khi đó, khác với chương trình gói tín dụng 30.000 tỷ đồng trước đây, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là nguồn vốn được lấy từ nguồn lực của các ngân hàng thương mại, không phải từ ngân sách Nhà nước nên quá trình cho vay phải đảm bảo các điều kiện cơ bản để lãi suất không quá thấp (xuống mức 5%). Đây chính là lý do cả chủ đầu tư và người dân có nhu cầu mua NƠXH rất khó tiếp cận.
