Lâm Đồng chấm dứt tình trạng “cát cứ” trong tách, hợp thửa đất

Quy định mới này được đưa ra sau khi trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng xuất hiện tình trạng các cá nhân xin “hiến đất làm đường”, sau đó tách thành nhiều thửa nhỏ, rao chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức dự án bất động sản khiến dư luận bức xúc.

Trước đây, việc tách, hợp thửa được áp dụng theo Quyết định số 33/2015 ngày 16/4/2015, tiếp đó là Quyết định 04/2021 ngày 19/1/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng. Tuy nhiên, khi áp dụng các quyết định trên trong việc tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn Lâm Đồng đã xảy ra tình trạng các địa phương triển khai không đồng nhất do cách hiểu về quy định điều kiện tách, hợp thửa ở mỗi địa phương có sự khác nhau. Nguyên nhân là do các quy định về tách, hợp thửa của UBND tỉnh Lâm Đồng trước đây còn chưa rõ ràng, không theo kịp sự phát triển trong lĩnh vực bất động sản, dẫn đến tình trạng “cát cứ”, mỗi địa phương làm một kiểu.

Quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất tại Quyết định 40/2021 của UBND tỉnh Lâm Đồng rõ ràng hơn, tạo sự thống nhất, đồng bộ trong áp dụng. Quyết định này của UBND tỉnh Lâm Đồng cũng có nhiều điểm mới so với các quyết định trước đây.

Cụ thể, trường hợp đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất ở mà người sử dụng có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở thì chỉ phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích có nhu cầu tách thửa sang đất ở mà không nhất thiết phải chuyển mục đích toàn bộ thửa đất sang đất ở như trước đây. Đối với diện tích thửa đất tối thiểu được phép tách thửa cũng có nhiều sự thay đổi. Trước đó, tỉnh Lâm Đồng quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp là 500m², áp dụng trong toàn tỉnh thì nay diện tích tối thiểu 500m² chỉ áp dụng cho khu vực đô thị, khu vực nông thôn là 1.000m². Mật độ xây dựng đối với loại hình nhà biệt lập (tối thiểu 250m²) cũng được điều chỉnh tăng, từ 50% lên 65%. Nhà biệt thự (tối thiểu 400m²) mật độ xây dựng cũng được điều chỉnh từ 30% lên 45%. Tỉnh Lâm Đồng bỏ loại hình nhà song lập được quy định tại các quyết định trước đây.

Báo CAND đã có nhiều bài phản ánh, những năm gần đây, tỉnh Lâm Đồng rộ lên tình trạng người dân xin “hiến đất làm đường” nhằm mục đích tách thửa, phân thành nhiều lô đất nông nghiệp rồi rao chuyển nhượng dưới hình thức dự án bất động sản. Nổi cộm lên là TP Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm, Lâm Hà, Di Linh... Với quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất, tỉnh Lâm Đồng quyết tâm siết chặt tình trạng lợi dụng chiêu “hiến đất làm đường” để chia nhỏ các thửa đất, lập nên những “dự án ma” để rao bán, đồng thời chấm dứt tình trạng “cát cứ” về điều kiện tách, hợp thửa ở mỗi địa phương.