Kỳ lạ chuyện 10 căn nhà phố có mặt tiền hướng ra ruộng, vườn ở Vĩnh Long

Ghi nhận tại hiện trường, 2 dãy nhà phố (trệt, lầu) với 10 căn đang được xây dựng kiên cố, bề thế (có tổng diện tích sàn hơn 200 m2/căn) nằm ngay khu vực tiếp giáp giữa phường 3 (TP Vĩnh Long) và xã Phước Hậu (huyện Long Hồ). Hai dãy nhà phố cách đường bêtông và Khu dân cư Phước Thọ, hơn 100 m.

Mặt tiền 2 dãy nhà phố cùng hướng ra ruộng, vườn của người dân ở xã Phước Hậu và được ngăn bởi bức tường gạch. Bên hông và sau lưng dãy nhà phố là đất trống và có đường nội bộ để ra đường giao thông và Khu dân cư Phước Thọ.

Càng bất ngờ hơn, dãy nhà trên nằm cạnh tuyến nhánh dự án đường tỉnh 909B, điểm đầu tuyến nhánh tiếp giáp với điểm cuối đường vào Khu dân cư Phước Thọ.

Năm 2018, UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển mạng lưới giao thông vận tải, trong đó có dự mở thêm tuyến đường tỉnh 909B. Nguồn gốc đất xây dựng dãy nhà phố trên được mua lại từ đất nông nghiệp trồng cây và chăn nuôi.

Năm 2019, chủ đất bán với giá 1 tỷ đồng/công (1.000 m2/công). Từ nguồn gốc đất nông nghiệp, chủ mới mua lại khu đất và chuyển mục đích sử dụng lên đất thổ cư. 

“Hiện nay, mỗi công đất tại khu vực này có giá hơn 10 tỷ đồng/công”, người dân ở địa phương nói. Còn nhà ở riêng lẻ đang xây dựng được chào bán với giá khoảng 3,5 tỷ đồng/căn. 2 dãy nhà phố được khởi công từ năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện.

Về việc đất không có đường giao thông nhưng vẫn được cấp phép xây dựng, Phó phòng Quản lý đô thị giải thích là do có “thỏa thuận lối đi nội bộ”. Cụ thể, tháng 8/2022, bà T. có 2 tờ thỏa thuận lối đi chung gửi UBND phường 3 và TP Vĩnh Long, đồng ý cho em là K. và Kh. được quyền sử dụng một phần diện tích đất làm lối đi chung và đấu nối vào hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Trả lời PV Báo CAND, ông Đặng Văn Lượng, Chủ tịch UBND TP Vĩnh Long khẳng định khu vực này xây dựng đúng quy định. Ông Hồ Ngọc Tuyền, Phó phòng Quản lý đô thị TP Vĩnh Long cho biết thêm: Khu vực xây dựng 2 dãy nhà phố, gồm 4 thửa đất, với gần 2.000 m2 được chuyển từ trồng cây lâu năm lên đất thổ cư vào cuối năm 2019. Khu đất này do 3 người đứng tên, gồm: Bùi Thị Kim T., Bùi Quốc Kh. và Bùi Tuấn K. (cùng ngụ tỉnh Vĩnh Long). 

Việc xây dựng 10 căn nhà phố đều được UBND TP Vĩnh Long cấp phép, trong đó bà T. được cấp phép xây dựng 2 căn, ông Kh. và K., mỗi người 4 căn. Trong đó, bà T. được UBND TP Vĩnh Long cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ vào tháng 3/2022, với quy mô tầng trệt và lầu, tổng diện tích sàn là 232,42 m2.

Theo báo cáo do Phòng Quản lý đô thị cung cấp, từ tháng 3 đến tháng 10/2022, UBND TP Vĩnh Long đã cấp 10 giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cho 3 người. 2 căn nhà được cấp phép cho bà T. xây dựng trên thửa đất 62 và 63. Còn 8 căn còn lại của ông Kh. Và K. được xây dựng cùng trên thửa đất 57 và 59.

Theo Phó phòng Quản lý đô thị, việc xây dựng nhà ở đúng giấy phép, còn lối đi là trên đất nông nghiệp, tự thỏa thuận. Nhà ở được cấp phép xây dựng trên đất thổ cư nhưng không có đường giao thông xảy ra không ít ở TP Vĩnh Long, miễn là người dân thỏa thuận được lối đi chung. Phó phòng Quản lý đô thị thừa nhận việc liên tiếp cấp phép cho 10 căn nhà nêu trên, đây là lần đầu tiên và chưa có tiền lệ ở địa phương.

Theo Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Vĩnh Long, dự án đầu tư xây dựng công trình đường từ Quốc lộ 53 - Khu Công nghiệp Hòa Phú (đường tỉnh 909B) – đường Phú Lộc Bầu Gốc - Quốc lộ 1 được UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt vào tháng 7/2021. Đến tháng 3/2022, UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt dự án đầu tư. Tổng chiều dài toàn tuyến khoảng 15,2 km (gồm tuyến chính dài 12.282 m và tuyến nhánh dài 2.918 m). Điểm đầu tuyến chính giao với Quốc lộ 53, điểm cuối giao nhau với Quốc lộ 1.

Còn tuyến nhánh, có điểm đầu tiếp giáp với điểm cuối đường vào Khu dân cư Phước Thọ (Khu B, Trường Đại học Xây dựng Miền Tây), điểm cuối giao nhau với đường số 2 và tuyến chính đoạn 2 tại vị trí cách rạch Bà Khả khoảng 200 m thuộc huyện Long Hồ. Dự án chia làm 4 đoạn, hiện tại đang bắt đầu triển khai đoạn nhánh, sắp tới triển khai đoạn 3 (cuối tuyến) và cuối năm nay triển khai đoạn 1 giáp Quốc lộ 53.

Năm 2019, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long ban hành Chỉ thị số 03 về việc tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý Nhà nước đối với hoạt động tách, hợp thửa để hình thành khu dân cư tự phát.

Chỉ thị 03 nêu rõ, tình hình quản lý, sử dụng đất đai, đặc biệt là việc tách thửa, hợp thửa đất, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang diễn ra có nhiều hạn chế, không kết nối đồng bộ với công trình hạ tầng kỹ thuật chung do Nhà nước đầu tư, hình thành các khu dân cư tự phát, không phù hợp quy hoạch, ảnh hưởng đến công tác chỉnh trang đô thị, đầu tư xây dựng nông thôn mới, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, điện, nước, vệ sinh môi trường.​