Hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện đã rao bán nền

Quyết định (QĐ) số 3173/QĐ-UBND ngày 23/12/2019 của UBND TP Cần Thơ đã chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới (KĐTM) Hoàng Gia (phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt) do Công ty CP Xây dựng Thương mại Hoàng Gia (gọi tắt là Công ty Hoàng Gia) đầu tư.

Theo đó, KĐTM Hoàng Gia có điện tích khoảng 9,78ha, với 466 căn nhà ở, 26 lô nền bố trí tái định cư, 15 lô đất thương mại - dịch vụ, tổng đầu tư hơn 262 tỷ đồng.

Mặc dù cơ sở hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện, nhưng nhiều sàn giao dịch, các website kinh doanh nhà đất, các trang mạng xã hội rầm rộ rao bán lô nền KĐTM Hoàng Gia từ năm 2021, như: vinalandgroup.vn, homedy.com, batdongsan.com.vn, houseviet.vn, Công ty CP Tư vấn và Phát triển bất động sản Thiên Mã, Euro Group… Các website trên đã rao bán lô nền khu đô thị này giá 17-32 triệu/m2 và đưa ra phương thức thanh toán, phương án vay vốn ngân hàng.

Thông tin từ houseviet.vn cho biết, KĐTM Hoàng Gia (phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, TP Cần Thơ), quy hoạch là đất nền shophouse, đất nền nhà phố liền kề, quy mô 9,78ha, diện tích lô nền 75-114m2, pháp lý sổ hồng, bàn giao năm 2022. Houseviet.vn cũng dùng nhiều từ hoa mỹ để giới thiệu, như: “Dự án KĐTM Hoàng Gia được biết đến là khu đô thị hiện đại, kiểu mẫu ven đô TP Cần Thơ. Dự án sở hữu vị trí vàng tại quận Thốt Nốt, thừa hưởng sự phát triển về hạ tầng, giao thông, kinh tế cùng các dịch vụ và tiện ích đẳng cấp, thuận tiện kết nối đến các khu vực miền Tây Nam Bộ cũng như mang đến một không gian sống lý tưởng cho quý cư dân. Chủ đầu tư KĐTM Hoàng Gia cung ứng ra thị trường bất động sản khu vực miền Tây các sản phẩm đất nền cao cấp, sở hữu vị trí liên kết vùng cùng tiềm năng phát triển trong thời gian tới thu hút sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng và giới đầu tư…”.

Người dân cho rằng những thông tin “hoa mỹ” của các website, mạng xã hội như vậy là vi phạm vào khoản 3 và khoản 5 Điều 8 các hành vi bị cấm và khoản 1 Điều 55 Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. QĐ chấp thuận đầu tư 466 căn nhà ở, 26 lô nền bố trí tái định cư, 15 lô đất thương mại-dịch vụ nhưng thông tin các sàn, môi giới bất động sản rao bán là 492 lô nền là không đúng.

Thông tin rao bán sản phẩm ở KĐTM Hoàng Gia còn vi phạm khoản 1 Điều 55 Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Mặc dù dự án đã hơn 6 năm nhưng nhà đầu tư vẫn đang xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chưa có giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các sàn môi giới bất động sản rao bán thông tin dự án đã khởi công xây dựng từ năm 2017 là sai sự thật.

Đến thời điểm hiện tại, dự án chưa hoàn tất các thủ tục về đất đai theo quy định (chưa có QĐ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền, chưa thực hiện chính sách nộp tiền thuê đất). Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, nhà đầu tư chưa hoàn tất các thủ về đất đai theo quy định nhưng trước đó các sàn môi giới bất động sản đã rao bán lô nền KĐTM Hoàng Gia là pháp lý “sổ đỏ” từng nền lâu dài, được giao vào cuối quý III/2022 là có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Đề nghị Sở Xây dựng TP Cần Thơ, UBND quận Thốt Nốt kiểm tra, xử lý nghiêm việc các sàn giao dịch, các môi giới bất động sản thông tin rao bán lô nền KĐTM Hoàng Gia trái pháp luật để người tiêu dùng tránh những rủi ro khi mua bất động sản hình thành trong tương lai.