Vướng mắc tại dự án phá dỡ xây mới chung cư B4 và B14 Kim Liên, Hà Nội

Hàng ngàn con người sống trong những căn hộ cũ kỹ, chật chội, hôi hám của hai khu nhà cao tầng B4 và B14 Kim Liên đã thấp thỏm chờ đợi nhiều năm ròng kể từ khi nghe tin dự án khởi động. Thế nhưng giờ đây, khi dự án bắt đầu chuyển động thì lại nảy sinh khá nhiều rắc rối. Những hộ dân sống tại tầng 1 của 2 khu nhà này liên tục có đơn thư cho rằng: quyền lợi của họ chưa được đảm bảo.

Lời trần tình từ những chung cư cũ kỹ

Đường vào căn hộ gia đình ông Nguyễn Hồng Củng, Tổ trưởng Tổ dân phố khu tập thể B4 Kim Liên phải qua cầu thang xập xệ, vôi vữa lở lộ ra từng đoạn sắt han gỉ. Thứ mùi đặc trưng của nhà vệ sinh công cộng bốc ra ngột ngạt, khó chịu trong không khí vốn ẩm ướt. 7 thành viên trong gia đình ông đang sống chen nhau trong căn phòng chừng 24m² chật chội, chung nhà vệ sinh với cả khu.

Ông Củng cho biết khu nhà này đã được xây dựng từ những năm 60 và được dành làm khu tập thể của ngành Đường sắt. Gia đình ông dọn đến đây từ những năm 1970.

"Nhà tôi như thế này vẫn còn may mắn, khu tập thể này còn những hộ có tới 6,7 người chỉ chen chúc nhau trong diện tích 12m² thôi. Tất tần tật mọi sinh hoạt hàng ngày đều diễn ra trong mấy mét vuông ẩm mốc đó". Nhiều gia đình có con trai đến tuổi lập gia đình nhưng cũng chẳng dám lấy vợ cho con vì nếu lấy về chẳng biết… ngủ đâu.

Có tuổi thọ gần 50 năm, khu nhà này hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Vợ chồng ông Củng bảo rằng giờ đây nguy nhất là cứ mỗi lần tầng trên giội nước lại chảy tong tong xuống nhà tầng dưới. Chỉ đứng ở ngoài hành lang chung, chúng tôi cũng không chịu nổi mùi hôi từ khu vệ sinh công cộng của tòa nhà mang lại.

Ông cũng cho biết thêm: Nhà tập thể, khu vệ sinh chung nên mặc dù hàng tuần đã cắt cử người thay phiên nhau dọn dẹp nhưng do quá cũ kỹ nên tình trạng mất vệ sinh là chuyện thường xuyên. Nhà chật chội, xuống cấp, nhếch nhác thế nên giờ đây khi nghe nói đến dự án phá dỡ xây mới khu chung cư này thì hầu hết các hộ dân từ… tầng hai trở lên đều mừng. Một số hộ dân tại đây cho chúng tôi biết họ đã khấp khởi mừng thầm rồi lại đợi chờ thấp thỏm đã 6, 7 năm nay.

Dự án phá dỡ, xây mới nhà chung cư 6 năm chưa thành hiện thực.

Được biết dự án phá dỡ, xây mới nhà chung cư cao tầng B4 và B14 Kim Liên (Đống Đa - Hà Nội) được khởi động từ năm 2001. Tuy nhiên vào thời điểm đó, do những chính sách đền bù, tái định cư còn nhiều bất cập khiến cho dự án đã phải đình trệ và rơi vào quên lãng.

Năm 2003, UBND thành phố Hà Nội đã có quyết định phê duyệt dự án phá dỡ và xây mới nhà chung cư cao tầng này. Sau nhiều năm chờ đợi, đầu năm 2006 dự án này mới được khởi động lại và UBND TP Hà Nội đã cho phép Công ty cổ phần Xây dựng Sông Hồng làm chủ đầu tư. Nguồn vốn thực hiện dự án bao gồm vốn tự có, vốn huy động, vốn vay tín dụng ngân hàng và vốn xin hỗ trợ của thành phố.

Theo phương án của chủ đầu tư đưa ra, sau khi hoàn thành chung cư mới, các hộ dân từ tầng 2 trở lên sẽ được tái định cư đúng vị trí cũ và mỗi một căn hộ sẽ được bố trí từ trên dưới 50m². Các hộ dân tại đây được nhận lại đúng diện tích cũ, phần diện tích thừa ra sẽ phải trả tiền theo giá của thành phố phê duyệt.

Cho đến hiện tại, phương án trên hầu hết đã được các hộ dân chấp thuận, tuy nhiên cũng có không ít ý kiến tâm tư của bà con khi cho rằng:

Với diện tích mỗi căn hộ chỉ khoảng 50m² và thời điểm bàn giao nhà cũng phải vài ba năm nữa, cũng là đến gần năm 2010, đến lúc đó liệu phần diện tích này có thể đáp ứng được nhu cầu của một gia đình có tới 7, 8 nhân khẩu sống chung tại đây?

Chủ đầu tư và những người dân cần ngồi lại với nhau

Tuy nhiên, vấn đề vướng mắc nhất lại liên quan đến 15 hộ dân sống tại tầng 1 khu tập thể nhà B4 và B14. Bởi khu tập thể, đặc biệt là khu B4 có một vị trí khá đắc địa, nằm ngay mặt đường Phạm Ngọc Thạch. Chính vì vậy, những hộ dân tại đây đều có thêm một khoản thu nhập tương đối từ việc kinh doanh bán hàng hoặc cho thuê kiốt. Việc phá dỡ và xây mới khu nhà này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến thu nhập cũng như đời sống của những hộ dân nói trên.

Theo chúng tôi được biết: mặc dù việc chuẩn bị di dân sang khu nhà tạm cư đang được xúc tiến khẩn trương, nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa nhận được sự đồng thuận của một số hộ dân sống tại tầng 1. Hiện tại những hộ dân này chưa tiến hành kê khai, chưa nhận phương án đền bù và đang liên tục có đơn kiến nghị, khiếu nại gửi đến các cấp, ngành có liên quan.

Tiếp xúc với chúng tôi, đại diện các hộ dân này cho biết: Họ đều là những hộ dân sống tại đây 30-40 năm nay. Những căn hộ của họ đều phải mua theo Nghị định 61/CP đều đã có sổ đỏ. Họ rất đồng tình, ủng hộ chủ trương phá dỡ, xây mới khu chung cư của thành phố, nhưng cách làm của chủ đầu tư đã khiến những hộ dân nơi đây bức xúc.

Họ cho rằng: Mặc dù thành phố đã nêu rõ trong quá trình tiến hành dự án chủ đầu tư phải có sự bàn bạc và tạo được sự đồng thuận của các hộ dân. Nhưng khi tiến hành triển khai dự án thì chủ đầu tư lại chưa có sự bàn bạc kỹ lưỡng, đối thoại với các hộ dân tầng 1 để đi đến sự đồng thuận trong việc triển khai dự án.

Thậm chí mặc dù chưa nhận được sự đồng thuận nhưng chủ đầu tư vẫn bỏ qua những hộ dân này để tiến hành các bước của dự án. Theo chúng tôi thì mấu chốt của vấn đề vẫn là chính sách đền bù chưa được các hộ dân này chấp nhận.

Trăm cái lý không bằng một tý cái tình, những hộ dân này cho biết hiện tại họ "đang bị cô lập và bị lãng quên" trong khi dự án vẫn đang ráo riết thực hiện. Lẽ dĩ nhiên khi tiến hành thực hiện dự án chủ đầu tư phải tính đến sự lỗ lãi, còn những người dân đang sinh sống tại đây, có đầy đủ các giấy tờ, sổ đỏ hợp pháp cũng có những tâm tư "đồng tiền liền khúc ruột".

Tất cả những điều đó cũng là lẽ hết sức bình thường. Chính vì vậy để giải quyết được vấn đề này thì mỗi bên cần phải đặt vị trí của mình vào phía đối diện để có được sự cảm thông, đồng thuận với nhau, giúp cho tiến độ dự án được đảm bảo.

Đến ngay chúng tôi đã khá nhiều lần điện thoại, thậm chí trực tiếp gõ cửa văn phòng Ban quản lý dự án và để lại danh tính, số điện thoại với hy vọng sẽ được làm việc với những người có trách nhiệm của dự án này. Tuy nhiên sau nhiều ngày chờ đợi, chúng tôi không nhận được sự hồi âm của những người có trách nhiệm tại đây. Chính vì vậy có khá nhiều những câu hỏi, những bức xúc của người dân vẫn chưa được giải đáp