Xây dựng khung giá thuê nhà ở dành cho lực lượng vũ trang, người được hưởng chính sách về nhà ở xã hội

Trước đó, ngày 11/10 Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP Hồ Chí Minh, Cục thuế thành phố, UBND các quận, huyện khẩn trương góp ý về dự thảo mức giá cho thuê nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Để thống nhất quản lý giá cho thuê NOXH trên địa bàn, sau khi được UBND thành phố chấp thuận, Sở Xây dựng đã xây dựng 3 dự thảo quyết định của UBND thành phố ban hành khung giá cho thuê NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án; dự thảo quyết định khung giá cho thuê nhà lưu trú công nhân trong KCN và dự thảo quyết định về giá cho thuê nhà ở cho các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để cho các đối tượng được hưởng chính sách về NOXH thuê.

Mức giá được Sở Xây dựng đưa ra đối với NOXH cho lực lượng vũ trang thuê (chưa bao gồm VAT) thấp nhất là 92 nghìn đồng/m2/tháng đối với nhà ở từ 5 tầng trở xuống và tăng dần theo số tầng, cao nhất lên đến 224 nghìn đồng/m2/tháng đối với các block nhà cao trên 45 đến 50 tầng và có 3 tầng hầm. Tương tự, mức giá cho thuê đối với nhà lưu trú công nhân trong KCN là 83 nghìn đồng/m2/tháng với loại nhà từ 5 tầng trở xuống; cao nhất lên đến 137 nghìn đồng/m2/tháng đối với các block nhà từ 15-20 tầng có 3 tầng hầm. Đối với nhà do các cá nhân đầu tư xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho các đối tượng được hưởng chính sách về NOXH thuê, Sở Xây dựng đưa ra mức giá 63 nghìn đồng/m2/tháng đối với nhà ở riêng lẻ 1 tầng; nhà cao đến 4 tầng mức giá cho thuê sẽ là 116 nghìn đồng/m2/tháng nếu có cả tầng hầm.   

Trong kiến nghị với Chính phủ mới đây Hiệp hội BĐS thành phố cho biết, TP Hồ Chí Minh có khoảng 60.470 người kinh doanh phòng trọ cho thuê dài hạn với tổng số 560.000 phòng trọ, đáp ứng chỗ thuê trọ cho 1,4 triệu người. Trong khi các chủ nhà trọ còn chưa được ưu tiên, ưu đãi trong phát triển nhà trọ, thì tất cả các chủ nhà trọ cho thuê dài hạn có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở lên đều phải nộp thuế khoán bằng 7%/doanh thu dịch vụ lưu trú dài hạn. Mức này gồm 5% thuế VAT và 2% thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Thông tư 40/2021/TT-BTC của Bộ Tài chính. Mức thu này tương tự như các chủ khách sạn mini  kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn hạn theo ngày, theo giờ, nên theo Hiệp hội BĐS thành phố là không hợp lý.

Những năm qua, loại hình nhà trọ cho thuê dài hạn chưa được công nhận là một loại hình NOXH. Trong khi đó theo Luật Nhà ở năm 2023, các chủ nhà trọ đã đáp ứng được các tiêu chí quy định về NOXH là nhà ở riêng lẻ do cá nhân sử dụng quyền sử dụng đất của mình để tự xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH thuê. Do vậy, Hiệp hội BĐS thành phố cho rằng cần thiết bổ sung quy định công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn là một hình thức NOXH. Việc này giúp các chủ nhà trọ cũng được đối xử tương tự như chủ đầu tư dự án NOXH và được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế…