Hà Nội chính thức áp dụng diện tích tối thiểu tách thửa đất ở là 50m2

Với đất ở, diện tích nằm ngoài đường giao thông, công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng, không nhỏ hơn 50 m², chiều dài trên 4 m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4 m trở lên. Với các xã vùng đồng bằng, diện tích tối thiểu để tách thửa là 80m², các xã vùng trung du 100 m², còn các xã miền núi tối thiểu 150 m². Trường hợp đất phi nông nghiệp, quy định áp dụng cho các thửa đất không thuộc trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án.

Tại phường, thị trấn, đất thương mại dịch vụ muốn tách thửa phải có chiều rộng giáp đường giao thông từ 10 m trở lên, diện tích tối thiểu 400 m². Với các loại đất phi nông nghiệp khác, thửa đất phải có chiều rộng trên 20 m, diện tích tối thiểu 1.000 m². Tại các xã, đất thương mại dịch vụ được tách thửa phải có diện tích không dưới 800 m² và đất phi nông nghiệp khác không dưới 2.000 m².

Với đất nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu với đất trồng cây hàng năm là 300 m² tại phường, thị trấn và 500 m² tại các xã; đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản lần lượt 500 m² tại phường, thị trấn và 1.000 m² tại các xã. Đất rừng sản xuất được tách thửa nếu diện tích không dưới 5.000 m².

Trước đó, trong giai đoạn lấy ý kiến dự thảo, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, các quy định phân lô, tách thửa đất, ngoài tuân thủ tiêu chí về diện tích, hạ tầng kỹ thuật, còn phải cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống, tránh tình trạng quá tải, gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Việc tách thửa đất cũng cần tính đến các yếu tố phát triển bền vững về lâu dài, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Điều này để đảm bảo cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của người dân và mục tiêu phát triển TP văn minh, hiện đại, chú trọng duy trì các giá trị văn hóa và lịch sử.