Doanh nghiệp nội vẫn cầm chịch thị trường bất động sản

Chủ Nhật, 21/02/2016, 02:12

Theo Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, dù có đến 21,6% trong số 5,5 tỷ USD kiều hối chuyển về thành phố năm ngoái được đầu tư vào địa ốc; lượng vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực BĐS tại thành phố năm ngoái cũng chiếm đến 1,3 tỷ USD. Song một điều đáng mừng là các DN nội địa vẫn thống lĩnh thị trường BĐS, kể cả trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án và mua bán sáp nhập DN, chứ không phải là các nhà đầu tư ngoại.

DN địa ốc tại thành phố đang dần hình thành những tập đoàn phát triển BĐS lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng để dẫn dắt thị trường và hợp tác bình đẳng với các đối tác nước ngoài. Chẳng hạn Công ty BĐS Nam Long hợp tác với Quỹ đầu tư IFC của Wolrd Bank, hợp tác với Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad của Nhật Bản; Tập đoàn Gamuda Land của Malaysia đầu tư vào dự án Celadon City ở quận Tân Phú; Công ty Trần Thái và Tiến Phước liên doanh với Quỹ đầu tư Gaw Capital… đồng thời các quỹ đầu tư ngoại có mặt tại Việt Nam như Vinacapital, Jen tiếp tục mở rộng đầu tư vào BĐS ở thành phố.

Tuy rót lượng vốn khá lớn vào các DN BĐS tại thành phố, song các nhà đầu tư ngoại chủ yếu đầu tư thông qua hình thức mua lại cổ phần của DN địa ốc ở thành phố và góp vốn đầu tư vào dự án hoặc cho vay. Chẳng hạn, Quỹ Creed Group của Nhật Bản đầu tư tới 200 triệu USD vào Tập đoàn BĐS An Gia, song khoản vốn này sẽ được phân chia để đầu tư vào dự án theo tỉ lệ 50/50 hoặc cung cấp các khoản vay cho An Gia mua dự án và đầu tư mua cổ phần của An Gia.

Dự án cao cấp thu hút vốn từ các nhà đầu tư ngoại.

Hay như tại Tập đoàn BĐS Khang Điền, với thế mạnh là 100ha đất sạch để làm dự án ở khu Đông, nên dù đã bán đến 49% cổ phiếu cho các nhà đầu tư ngoại như VinaCapital, Dragon Capital, Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM… nhưng vẫn có một số quỹ đầu tư nước ngoài mong muốn góp vốn hoặc gia tăng tỷ lệ sở hữu tại Khang Điền khi tập đoàn này có nhu cầu huy động vốn để gia tăng quỹ đất và phát triển hoạt động kinh doanh. Với quỹ đất lên đến hơn 1.000ha, gồm các khu đô thị sinh thái và căn hộ cao cấp tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận, tập đoàn BĐS Phúc Khang cũng đã được Quỹ đầu tư Providence và Công ty Adam Khoo của Singapore hợp tác phát triển dự án và mua lại sản phẩm.

Với các nhà đầu tư cá nhân, qua 6 tháng thực hiện Luật Nhà ở 2014, đã có trên 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà từ các DN BĐS tại thành phố; số lượng Việt kiều mua nhà tại các dự án căn hộ cao cấp cũng đã tăng nhanh. Một đại diện Hiệp hội BĐS thành phố cho rằng, thời điểm này, trong số 814 dự án đã được thành phố phê duyệt vẫn còn đến 502 dự án chưa khởi công hoặc tạm ngưng triển khai. Đây sẽ tiếp tục tạo nguồn tiềm năng cho hoạt động mua bán, hợp tác đầu tư phát triển dự án BĐS diễn ra sôi động trong năm nay và những năm sắp tới.

Đ.Thắng