Rục rịch sôi động trở lại

Rục rịch tăng giá

Theo dự kiến đầu tháng 10, cầu Nhật Tân sẽ được thông xe kỹ thuật. Tuy vậy, thời điểm hiện tại, hạ tầng khu vực đầu cầu nằm phía huyện Đông Anh thuộc xã Vĩnh Ngọc đã khá hoàn thiện, đây chính là một trong những điều kiện quan trọng để giá nhà đất thuộc khu vực này đang có sức hút trở lại. Theo tìm hiểu của chúng tôi, vài tháng nay, giao dịch nhà đất ở khu vực Vĩnh Ngọc đang tăng dần và giá cả cũng được đẩy lên khá cao.

Trong vai một người đi tìm hiểu để mua đất, chúng tôi bước vào một trung tâm môi giới BĐS nằm ngay gần khu vực chân cầu Nhật Tân. Gần cuối giờ chiều nhưng trong căn phòng rộng chừng 30m2 này vẫn có khoảng 4 khách hàng tìm hiểu thông tin nhà đất. Trong căn phòng được treo 2 tấm bảng khá lớn, một tấm bảng là sơ đồ quy hoạch huyện Đông Anh và tấm bảng còn lại được dán rất nhiều các thông tin bán đất thuộc các khu vực trên địa bàn huyện Đông Anh kéo dài từ xã Mai Lâm giáp chân cầu Đuống tới tận khu vực Hải Bối giáp chân cầu Thăng Long.

Thị trường nhà đất huyện Đông Anh sôi động trở lại.

Sau khi trao đổi ý định mua đất, chúng tôi được nữ nhân viên tên Ngọc giới thiệu khá tỉ mỉ về quy hoạch đất ở, cũng như rất nhiều thông tin cần bán đất. Theo nhân viên Ngọc này, hiện giá đất ở đây cũng đã tăng so với đầu năm nay, ít nhiều tùy vào vị trí. Giá đất đắt nhất ở khu vực này hiện đang là khu vực thôn Ngọc Chi (thuộc chân cầu Nhật Tân), giá đất ở các thôn còn lại như: Ngọc Giang, Vĩnh Thanh, Phương Trạch cũng nhích lên đôi chút so với trước đây.

Những lô đất thuộc đường dẫn lên cầu Nhật Tân, thôn Ngọc Chi có giá khoảng 70 triệu đồng/m2. Đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30-40 triệu đồng/m2. Làng Vĩnh Thanh, giá đất khoảng 25 triệu đồng/m2… Khu vực Phương Trạch ở trục đường 6km (đường gần cầu Thăng Long), đất có giá khoảng 30 triệu đồng/m2; trong làng, đường 3m, giá đất dao động khoảng 20 triệu đồng/m2.

Sau khi giới thiệu cho khách kỹ lưỡng, Ngọc còn nhiệt tình dẫn chúng tôi đi xem cụ thể một số lô đất. Một lô đất gần 80m2 đã được xây gạch quây gọn gàng ngay dưới chân đường dẫn lên cầu Nhật Tân, vị trí khá đẹp, có thể kinh doanh, được phát với giá 68 triệu đồng/m2. “Nếu anh có thiện chí mua thì bọn em sẽ giới thiệu cho gặp trực tiếp chủ mảnh đất. Anh có thể trực tiếp thỏa thuận lại giá cả. Bọn em sẽ tác động thêm để chủ mảnh đất giảm giá xuống nữa. Họ đang cần tiền nên mới bán. Mảnh này đẹp, nếu không mua thì hơi tiếc”, Ngọc nói.

Từ chối với lý do không đủ tiền, Ngọc tiếp tục dẫn chúng tôi đi xem một mảnh đất khác thuộc khu vực thôn Vĩnh Thanh, ngay dưới chân đê Phương Trạch. Mảnh đất này khá lớn, được chia làm nhiều lô (dạng như đất liền kề), được xây quây sạch sẽ.

Mỗi lô khoảng 60m2, với giá là 28 triệu đồng/m2. Sau khi xem xét kỹ, lấy lý do về suy nghĩ để chúng tôi tiếp tục khảo sát các khu vực khác. “Anh nên về suy nghĩ nhanh, sớm trả lời cho bọn em. Không quyết nhanh là ít bữa nữa giá lại tăng vù vù, người ta mua mất lại tiếc. Những chỗ đẹp thế này đang có nhiều người hỏi lắm”, Ngọc nói.

Dấu hiệu sôi động trở lại

Chỉ cần đi dọc tuyến đê từ khu vực xã Đông Hội qua Xuân Canh, Tàm Xá đến Vĩnh Ngọc, có thể dễ dàng nhận thấy rất nhiều biển “Trung tâm môi giới nhà đất”, “Thông tin nhà đất”, “Thông tin bất động sản”… mới được treo trở lại. Điều này chứng tỏ sự quan tâm đến BĐS khu vực Đông Anh đang tăng lên. Ngay dưới chân cầu Đông Trù (thuộc xã Đông Hội), mặc dù công trường thi công đang ngổn ngang, bụi mù mịt nhưng đã có vài trung tâm thông tin nhà đất mọc lên. Thậm chí, có trung tâm còn lấy ngay quán nước làm “trụ sở”.

Còn khu vực xã Vĩnh Ngọc thì từ đường đê Phương Trạch cho đến đường 6km, nhan nhản các trung tâm vừa cũ, vừa mới hình thành, đa số giao dịch tại nhà. Mặc dù đã qua rồi cái thời người người, nhà nhà ở Đông Anh làm BĐS, nhưng vừa đi vừa đếm số trung tâm mới treo biển có thể thấy đất Đông Anh đang tăng sức hút trở lại, bởi trong bối cảnh thị trường BĐS hiện nay, phải có người quan tâm thực sự thì số trung tâm thông tin ăn theo này mới có thể mọc lên nhiều được.

Theo anh Trần Văn Chiến, một “cò” đất Đông Anh lão làng, thì nhà đất ở Đông Anh "đỉnh điểm" nhất là khoảng năm 2010 đến đầu 2011. Ăn theo dự án đường dẫn cầu Nhật Tân có thời điểm giá đất vị trí đẹp lên tới 90 triệu đồng/m2. Vào trong làng, giá đất cũng dao động từ 40-50 triệu đồng/m2. Giao dịch rất sôi động với hàng loạt tin đồn về các dự án, mở đường, khu trung tâm thương mại...

Tuy nhiên, từ khoảng giữa năm 2011, giá nhà đất liên tục giảm và “chìm nghỉm”. “Cầu Nhật Tân sắp hoàn thành, cộng thêm hạ tầng đang ngày càng hoàn chỉnh, đất Đông Anh đang được quan tâm trở lại. Năm ngoái, có người rao bán đất cả năm có khi chẳng ai hỏi mua thì vài tháng gần đây khách đến xem rất nhiều. Tuy nhiên, những nơi mà khách quan tâm chủ yếu phải là những khu có đường sá, hạ tầng tốt. Còn sâu trong các làng thì thực sự vẫn chưa nhiều khách hỏi", anh Chiến cho hay.

Theo nhận định của nhiều người, khi cầu Nhật Tân chính thức thông xe, hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh. Đặc biệt là dự án QL5 và cầu Đông Trù hoàn thành thì đất Đông Anh sẽ thực sự sôi động trở lại. Thời điểm hiện tại, giá đất đã nhích lên khoảng 10-20%. Những nơi đón được nhiều sự quan tâm nhất là mới chỉ là những nơi có không gian thoáng mát, đường sá như Ngọc Giang, Vĩnh Thanh, Ngọc Chi (thuộc xã Vĩnh Ngọc) bám vào hạ tầng của dự án cầu Nhật Tân