Hà Nội: Giá đất năm 2013 cao nhất 81 triệu đồng/mét vuông

Chiều 4/12, HĐND TP Hà Nội đã biểu quyết thông qua Bảng giá đất năm 2013 trên địa bàn TP. Theo Phó Chủ tịch UBND TP Vũ Hồng Khanh, giá đất ở năm 2012 được UBND thành phố quy định đảm bảo phù hợp với khung giá đất của Chính phủ quy định: Giá đất tại nhiều vị trí, đường, phố, ven trục đầu mối giao thông, khu dân cư nông thôn đạt mức vượt khung giá tối đa là 20% theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, khung giá đất năm 2012 vẫn bộc lộ nhiều hạn chế, một số khu vực đã được Nhà nước đầu tư hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi phát triển kinh tế - xã hội của khu vực, nhưng giá đất còn chưa tương ứng cần được điều chỉnh lại.

Vì thế, trong tờ trình giá đất năm 2013, UBND TP đánh giá, diễn biến thị trường cho thấy, đất ở tại các khu dân cư cũ, dự án khu đô thị mới, khu dân cư mới có số lượng giao dịch và giá giảm mạnh. Do nhiều nguyên nhân trong đó có nguyên nhân giá đất tại những khu vực này đã tăng quá cao không thực chất trong thời gian dài, khi kinh tế suy giảm và thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ của Nhà nước đối với kinh doanh bất động sản thì đã làm cho giao dịch và giá đất tại các khu vực này giảm mạnh.

Ông Khanh cho biết, đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: do khả năng tài chính có hạn nên phần lớn các đơn vị sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đều lựa chọn hình thức thuê đất, trả tiền thuê đất hằng năm nên việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trên thị trường hạn chế. Hiện nay, việc xác định lại giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi giao đất không qua hình thức đấu giá, đầu thầu dự án có sử dụng đất được căn cứ theo giá đất ở cùng vị trí nhân với tỷ lệ phần trăm tương ứng, nhưng chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp quy định tại bảng giá có khoảng cách lớn, phải dùng hệ số để điều chỉnh nên khó khăn, phức tạp khi xác định. Vì vậy, cần phải điều chỉnh lại giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho phù hợp theo lộ trình.

Cụ thể, giá đất năm 2013 cơ bản giữ ổn định như năm 2012, chỉ điều chỉnh cục bộ tại một số khu vực (đưa thêm quy định giá đất tại các khu đô thị mới được đầu tư về hạ tầng đô thị, điều chỉnh giá tại một số khu vực giáp ranh).

Theo tờ trình của UBND TP, giá đất ở thấp nhất tại các quận là 3.654.000 đồng/m², cao nhất vẫn giữ nguyên mức 81 triệu đồng/m². Giá đất ở tối thiểu tại khu dân cư nông thôn điều chỉnh tăng từ 250.000đ lên 350.000đ/m². Giá đất nông nghiệp vẫn giữ nguyên mức giá của năm 2012.

Giá đất ở các quận nội thành không thay đổi so với năm 2012.

Còn giá đất ở, năm 2013 có bổ sung giá tại một số đường, phố mới; điều chỉnh cục bộ một số vị trí đường, phố nhưng đảm bảo không vượt quá tỷ lệ vượt mức khung giá Chính phủ quy định. Sau khi bổ sung, điều chỉnh bảng giá đất ở tại các quận có giá tối thiểu là 3.456.000đ/m² (đường vào UBND phường Dương Nội, quận Hà Đông), mức giá tối đa là 81.000.000 đồng/m² vẫn được giữ nguyên như năm 2012 (phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ - quận Hoàn Kiếm). Giá đất ở khu vực giáp ranh với các quận (thuộc huyện Từ Liêm, Thanh Trì, Gia Lâm, Chương Mỹ, Thanh Oai, Hoài Đức) về cơ bản cũng không thay đổi so với năm 2012, cá biệt điều chỉnh giảm giá đất của đường Yên Hòa (đoạn thuộc xã Đại Mỗ, huyện Từ Liêm) cho phù hợp với tỉnh lộ 70 và điều chỉnh giá đất ở thuộc các xã giáp ranh của huyện Hoài Đức. Sau khi điều chỉnh, bổ sung, giá đất ở khu vực này có giá tối thiểu là 2.035.000đ/m², giá tối đa là 32.400.000đ/m²

UBND TP đã đề nghị điều chỉnh tăng giá đất tại một số xã của huyện Ba Vì, Sóc Sơn, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Thanh Oai,… cho phù hợp. Sau khi điều chỉnh, giá đất ở khu vực nông thôn có giá tối thiểu là 350.000đ/m², giá tối đa là 2.250.000đ/m2.

Theo lộ trình điều chỉnh giá đất, UBND TP đề nghị HĐND TP cho phép điều chỉnh giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại các quận và khu vực giáp ranh các quận thuộc huyện Từ Liêm cho phù hợp và bằng khung giá tối đa của Chính phủ quy định là 47.810.000đ/m².