Chỉ là tin đồn nhằm đẩy giá
Theo khảo sát của PV, hiện giá đất khu vực chân cầu Nhật Tân có nhích lên đối chút nhưng giao dịch thành công vẫn chưa nhiều. Thông tin nhà đất Đông Anh đang sốt trở lại thực sự chỉ là chiêu trò của những “cò” đất nhằm đẩy giá kiếm lời.
Trước thông tin nhà đất Đông Anh đang sốt trở lại, PV đã có cuộc khảo sát tại một vài khu vực đã từng là tâm điểm của cơn sốt đất Đông Anh trước kia. Hệ thống hạ tầng đi theo cây cầu Nhật Tân hiện đã khá hoàn thiện, làm cho bộ mặt xã Vĩnh Ngọc hoàn toàn thay đổi. Trước đây, xã Vĩnh Ngọc này, nơi mà cây cầu Nhật Tân đi qua, từng là “tâm bão” trong cơn sốt đất Đông Anh với cảnh khắp nơi từ đầu làng đến cuối xóm, người, xe tấp nập lùng sục mua đất, thì nay khi cây cầu Nhật Tân đã hoàn thành, giao dịch mua bán đất lại khá đìu hiu.
Bước chân vào một trung tâm môi giới nhà đất nằm ngay trung tâm xã Vĩnh Ngọc, cảnh tượng khá vắng vẻ. Thấy có khách vào tìm hiểu mua đất, ông chủ tên Hoàng giới thiệu khá tỉ mỉ về quy hoạch đất ở, cũng như rất nhiều thông tin cần bán đất. Theo lời giới thiệu của Hoàng, hiện giá đất ở đây cũng đã tăng so với đầu năm nay, ít nhiều tùy vào vị trí. Giá đất đắt nhất ở khu vực này hiện đang là khu vực thôn Ngọc Chi (thuộc chân cầu Nhật Tân), giá đất ở các thôn còn lại như: Ngọc Giang, Vĩnh Thanh, Phương Trạch cũng nhích lên đôi chút so với trước đây. Những lô đất thuộc đường dẫn lên cầu Nhật Tân, thôn Ngọc Chi với giá khoảng 80 triệu đồng/m2. Giá đất phía bên trong làng Ngọc Chi cũng từ 30- 40 triệu đồng/m2... Khu vực Phương Trạch ở trục đường 6 cây (đường gần cầu Thăng Long) có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, trong làng; đường 3m giá dao động khoảng 20 triệu đồng/m2. Hoàng còn nhiệt tình dẫn chúng tôi đi xem một số lô đất. Mảnh đất có diện tích 64,5m2, thuộc thôn Ngọc Chi, khá đẹp, mặt tiền rộng 4,3m, dài 15m, được phát giá 30 triệu/m2. Từ chối với lý do mảnh đất nằm hơi sâu trong làng, Hoàng tiếp tục dẫn chúng tôi đi xem 4 lô đất khác thuộc khu vực Phương Trạch. 4 lô đất được chia như dạng liền kề có diện tích 80m2, 100m2, 110m2, 120m2. Chiều rộng từ 4m, 4.2m, 4.5m và 5m. Mức giá được Hoàng thông báo 41 triệu đồng/m2. Sau khi xem kỹ, lấy lý do về suy nghĩ để chúng tôi tiếp tục khảo sát các khu vực khác. “Anh nên về suy nghĩ nhanh, sớm trả lời cho em. Không quyết nhanh là ít bữa nữa giá lại tăng vù vù, người ta mua mất lại tiếc. Những chỗ đẹp thế này đang có nhiều người hỏi lắm”, Hoàng nói.
Dọc tuyến đê từ khu vực xã Đông Hội qua Xuân Canh, Tàm Xá đến Vĩnh Ngọc, rất nhiều biển “Trung tâm môi giới nhà đất”, “Thông tin nhà đất”, “Thông tin bất động sản”… mới được treo trở lại. Điều này chứng tỏ sự quan tâm đến BĐS khu vực Đông Anh đang tăng lên. Theo một “cò” đất Đông Anh lão làng tên Quang, thì nhà đất ở Đông Anh ăn theo dự án đường dẫn cầu Nhật Tân có thời điểm giá đất vị trí đẹp lến tới 90 triệu đồng/m2. Vào trong làng cũng dao động từ 40-50 triệu đồng/m2. Giao dịch rất sôi động với hàng loạt tin đồn về các dự án, mở đường, khu trung tâm thương mại... Nhưng đó là trước đây, còn hiện tại người mua bán cũng không có nhiều.
Lý giải điều này, anh Quang cho rằng, nguyên nhân là do dân trí và đời sống khu vực Đông Anh chưa cao nên không có nhiều người muốn chuyển đến sinh sống. Chỉ có những khu vực giao thông thuận tiện hạ tầng tốt, bám vào dự án cầu Nhật Tân mới có người hỏi mua. “Điểm mấu chốt nhất chính là việc dân trí và đời sống chưa cao nên sẽ khó thu hút khách. Cơn sốt đất trước đây chủ yếu là do dân đầu cơ. Thậm chí, đến nay vẫn đang có một lượng lớn dân đầu cơ đang tìm mọi cách để thoát hàng. Do vậy, đất Đông Anh rất khó sốt trở lại”, “cò” Quang giải thích.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện chỉ một số khu vực bám vào dự án cầu Nhật Tân mới có mức giá cao và đang rục rịch tăng giá. Còn đa phần đất Đông Anh hiện giá tăng không đáng kể. Mức giá từ 8-10 triệu/m2 chiếm số lượng lớn. Ở một số khu vực như Đông Hội với việc cầu Đông Trù sắp hoàn thành, đồng thời tin đồn về việc huyện Đông Anh sắp lên quận Cổ Loa cũng đang là được giới “cò” đất bám vào để thổi giá
