Gia nhập WTO: Nhu cầu văn phòng cho thuê tăng mạnh

Tương tự như những gì đã diễn ra ở những thành phố lớn của Trung Quốc khi nước này gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới (WTO), theo dự đoán, việc nới lỏng hành lang pháp lý trong lĩnh vực ngân hàng sẽ có tác động ngay lập tức cũng như về lâu dài đến nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt là văn phòng hạng A và mặt bằng đặt hệ thống chi nhánh giao dịch ở những vị trí trung tâm thành phố.

Theo đúng lộ trình cam kết của Việt Nam với WTO, kể từ ngày 1/4/2007, ngân hàng nước ngoài có thể thành lập các chi nhánh 100% thuộc sở hữu của mình ở Việt Nam. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có bất kỳ thông tư hướng dẫn nào về việc cấp phép. Theo các chuyên gia ngân hàng thì các văn bản này sẽ sớm được ban hành. Hiện các ngân hàng quốc tế rất quan tâm đến thị trường Việt Nam và đã có ít nhất 8 ngân hàng lớn đang xin giấy phép.

Ông John Forrest - Giám đốc bộ phận Giải pháp doanh nghiệp, Tập đoàn Jones Lang LaSalle, cho rằng: "Các giấy phép đầu tiên nếu được cấp sẽ khơi thông cơn lốc nhu cầu tham gia vào thị trường Việt Nam. Theo kinh nghiệm của các ngân hàng ở những thị trường mới nổi khác, thì việc tham gia ngay từ đầu sẽ giúp đạt được thị phần vững chắc trên thị trường".

Cũng theo dự báo của Tập đoàn Tư vấn và Quản lý bất động sản Jones Lang LaSalle thì những thay đổi về quy định và việc mở rộng lĩnh vực ngân hàng sẽ tác động đáng kể đến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam, làm gia tăng nhu cầu và giá thuê BĐS.

Ông Andrew Brown - Tổng Giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam cũng cho biết: "Hầu hết các ngân hàng đều đặt văn phòng chính ở những vị trí chủ yếu trong khu vực trung tâm các thành phố. Với các cam kết WTO gần đây, ngành Ngân hàng ở TP Hồ Chí Minh và Hà Nội sẽ là một trong những ngành chiếm nhiều diện tích mặt bằng ở CBD nhất đến năm 2010 và cũng là động lực khuyến khích các dự án mới đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng chất lượng cao".

Thực tế cho thấy, các ngân hàng thường sử dụng những điểm giao dịch để xây dựng hình ảnh doanh nghiệp ở những thị trường mới. Vì vậy, họ luôn tìm vị trí thật tốt để đặt hệ thống chi nhánh và máy ATM.

"Tuy nhiên, điều này sẽ làm tăng giá thuê mặt bằng kinh doanh trên thị trường nói chung. Sẽ hình thành những khu vực trung tâm dành riêng cho ngân hàng ở các thành phố lớn của Việt Nam một khi những ngân hàng mới tham gia vào thị trường này cạnh tranh nhau tìm kiếm mặt bằng để kinh doanh", ông Justin Kean - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu bên thuê BĐS của Jones Lang LaSalle nhận định