Dự án một đằng, thi công một nẻo

Bức xúc người dân…

Theo ông Nguyễn Thái Sơn (phường 2, quận 8) bức xúc, khi ông mua đất của ông Cao Văn Phú - Giám đốc Công ty Cao Phú Thịnh (phường Tân Thới Nhất, quận 12) thì lúc đó chưa có dự án Khu dân cư (KDC) ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm do Công ty Cao Phú Thịnh CĐT. Khi dự án này được quy hoạch thì phần đất của ông Sơn đã "bị đẩy" vào dự án và nằm trong quy hoạch giữa hai đường dây điện, công viên cây xanh khiến ông Sơn hết sức bức xúc. Ông Sơn cho rằng đã bị ông Phú lừa. Nhưng do nhu cầu bức thiết về chỗ ở, ông Sơn đã "chạy" và làm được sổ đỏ(?), sau đó xây cất nhà cấp 4 trên mảnh đất này (không làm được sổ hồng).

Ngày 11/4, ông Sơn có nhu cầu sửa chữa nhà nên xin phép và được UBND xã Bà Điểm xác nhận "được sửa chữa nhà" và căn nhà của ông Sơn thuộc dạng không phải xin cấp phép xây dựng. Ông Sơn thắc mắc, nếu vậy thì tại sao nhà của ông không ra được sổ hồng? Miếng đất còn lại, hơn chục năm qua vẫn "treo" không có sổ đỏ, nhưng hiện trạng ông Sơn cũng đã xây dựng nhà xưởng để giải quyết công ăn việc làm.

Không riêng trường hợp ông Sơn, tại dự án này vị trí quy hoạch được duyệt là cây xanh cách ly tuyến điện cao thế 220KV và 230KV Hóc Môn - Phú Lâm nhưng trên phần đất này thực tế có đến 33 nền nằm trong hành lang đường điện, trong đó có 31 nền đã xây dựng nhà… Tại tổ 24, ấp Tiền Lân, xã Bà Điểm cũng có hàng chục hộ dân như: Lê Thị Bé Chính, Đặng Văn Trung, Trần Thị Sáu… cũng đang rất khốn khổ vì mua nhầm đất trái quy hoạch của Công ty Cao Phú Thịnh. …

Khắc phục hậu quả… chỉ là lời hứa

Qua tìm hiểu của chúng tôi, dự án khu dân cư do Công ty Cao Phú Thịnh làm CĐT là dự án phân lô hộ lẻ, chủ đầu tư thực hiện từ năm 1996 khi chưa có quy hoạch chi tiết 1:500 và đã chuyển nhượng cho một số hộ dân để xây dựng nhà ở. Đến năm 1999, CĐT mới lập quy hoạch chỉnh trang tỷ lệ 1:500 và đã được phê duyệt theo Công văn số 11911/KTST-ĐB2 ngày 4/10/1999. Tuy nhiên, việc lập quy hoạch chỉnh trang này lại không đúng thực tế theo như hiện trạng đã chuyển nhượng cho người dân, và trong quá trình thực hiện CĐT đã có quá nhiều sai phạm.

Chẳng hạn, trong việc đền bù, dự án còn 6.250m²/60.915,14m² chưa tiến hành. Còn kiến trúc nhà ở, chỉ tiêu quy hoạch được duyệt 104 nền trong khi thực tế có đến 136 nền đã chuyển nhượng (trong đó 110 nền đã có nhà). Chủ đầu tư không thực hiện theo quy hoạch sân chơi thiếu nhi, nhà trẻ, mẫu giáo, cây xanh dọc kênh Tham Lương, cây xanh tập trung và hồ cảnh. Cơ sở hạ tầng không thực hiện hoàn chỉnh…

Dự án này đã được UBND huyện Hóc Môn kiểm tra vào khoảng thời điểm gần cuối năm 2006. Với những sai phạm trên, tổ công tác đề xuất UBND huyện chuyển hồ sơ sang cơ quan CSĐT để làm rõ do CĐT không thực hiện đúng theo quy hoạch được phê duyệt, bán nền quy hoạch trên đất cây xanh, đường giao thông công trình công cộng… (vi phạm điều 15 Luật Đất đai). Đồng thời nếu khôi phục lại  theo quy hoạch được duyệt sẽ phải tháo dỡ gây hậu quả nghiêm trọng (vi phạm  khoản 2, điều 173 Luật Hình sự).

Trước phản ứng quyết liệt của người dân và chế tài của chính quyền địa phương, CĐT hứa sẽ khắc phục hậu quả sai phạm bằng cách xin UBND huyện cho CĐT được tiếp tục thực hiện dự án. Với nguyệân vọng này, sau khi làm việc với Công ty Cao Phú Thịnh, UBND huyện đã đưa ra 2 phương án để Công ty thực hiện. Phương án 1: Khắc phục tất cả các sai phạm, hoàn chỉnh việc thực hiện đúng quy hoạch chỉnh trang được Kiến trúc sư trưởng TP phê duyệt tại Văn bản số 11911 ngày 4/10/1999 trong vòng 12 tháng kể từ ngày 28/4/2008; phương án 2: Công ty phải có văn bản xin chủ trương UBND TP và các ngành chức năng TP về việc điều chỉnh quy hoạch chỉnh trang được duyệt năm 1999. Sau khi được TP đồng ý điều chỉnh quy hoạch, công ty thực hiện trong thời gian 12 tháng kể từ ngày 28/4/2008. Với 2 phương án trên, nếu quá thời hạn mà công ty chưa thực hiện xong thì UBND huyện sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan Công an điều tra truy cứu trách nhiệm…

Cũng với thiện chí sẽ khắc phục hậu quả sai phạm, CĐT cũng đã đưa ra "bảng kế hoạch" triển khai cụ thể từng phần việc của dự án và cam kết thực hiện đúng tiến độ. "Bảng kế hoạch" này đã được CĐT trình UBND huyện phê duyệt... Tuy nhiên, đến nay sau hơn một năm CĐT hứa triển khai khắc phục hậu quả, hiện trạng dự án vẫn "án binh bất động"…