Dự án The Adonis 2: Lời phản hồi từ các chủ đầu tư

Trước sự kiện này, nhiều cơ quan truyền thông đã đặt vấn đề, rằng Công ty VTH có lừa đảo hay không? Hay việc thu tiền đặt cọc mua căn hộ cao cấp của khách hàng khi The Adonis 2 chưa xây dựng, chỉ là hình thức "lách luật" để huy động vốn?

Sự hình thành chung cư căn hộ cao cấp The Adonis 2

Ngày 6/11/2002, UBND TP HCM ra quyết định thu hồi đất tại khu vực xã Phong Phú, huyện Bình Chánh và khu vực phường 7, quận 8, TP HCM thuộc khu đô thị mới Nam Sài Gòn, rồi giao cho Tổng Công ty Xây dựng Công trình giao thông 5 để đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở.

Đến ngày 12/12/2006, UBND TP HCM chấp thuận việc điều chỉnh tên chủ đầu tư ban đầu thành Công ty Cổ phần Xây dựng công trình và đầu tư địa ốc Hồng Quang, do ông Trương Nhật Quang làm Tổng giám đốc, trụ sở đặt tại số 007-008 chung cư H1, đường Hoàng Diệu, phường 9, quận 4, TP HCM.

Sau khi nhận quyết định đổi tên chủ đầu tư của UBND TP HCM, ngày 26/1/2008 Công ty Hồng Quang ký giấy ủy quyền cho Công ty TNHH Nguyên Đô, do ông Đỗ Văn Đức làm giám đốc, trụ sở đặt tại 31C Nguyên Hồng, phường 1, quận Gò Vấp, TP HCM - và  đây cũng chính là trụ sở cũ của Công ty VTH - về việc chuyển nhượng lô đất A5 + A6 – khu 13A Nam Sài Gòn theo nhu cầu của hai bên.

khách hàng tụ tập trước trụ sở công ty Vạn Thịnh Hưng để yêu cầu làm rõ về dự án The Adonis 2.

Nội dung giấy ủy quyền này, Công ty Nguyên Đô sẽ thay mặt Công ty Hồng Quang triển khai thực hiện và ký kết các hợp đồng tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công, xây dựng, kinh doanh, hợp tác, liên doanh liên kết đầu tư và các hoạt động khác liên quan đến chung cư A5+A6 - khu chung cư 13A Nam Sài Gòn theo đúng các quy định của pháp luật.

Có được giấy ủy quyền từ Công ty Hồng Quang, Công ty Nguyên Đô tiếp tục ký kết hợp đồng liên kết đầu tư với Công ty VTH vào ngày 28/1/2008 - nghĩa là chỉ 2 ngày sau khi ký giấy ủy quyền với Công ty Hồng Quang.

Bằng hợp đồng này, Công ty Nguyên Đô có trách nhiệm góp 70% trên tổng số vốn hơn 915 tỉ đồng cho dự án A5 + A6 (mà ông Dương Đăng Khôi -  Giám đốc Công ty VTH gọi là dự án The Adonis 2), Công ty VTH góp 30%.

Nếu dự án The Adonis 2 có lãi, Công ty VTH sẽ được chia 15% tổng lợi nhuận. Tuy nhiên, điều khó hiểu là với một bản hợp đồng quan trọng như vậy, nhưng đọc đi đọc lại, chúng tôi vẫn thấy có những nhầm lẫn về con số.

Sau khi ký hợp đồng liên kết với Công ty Nguyên Đô, Công ty VTH đã huy động vốn bằng cách rao bán từng “sàn” cho khách hàng mà trong đó, nhiều người mua “sàn” là để mua đi bán lại, kiếm chênh lệch giá. Và thay vì chỉ được rao bán đến tầng thứ 15 theo quy định của dự án, thì Công ty VTH lại rao bán đến tầng thứ 18 (?!).

Thời điểm mà Công ty VTH rao bán “sàn”, cũng là lúc giá nhà đất tại TP HCM đang “nóng” lên dữ dội. Thế nên, nhiều khách hàng đã không ngại ngần đặt bút ký hợp đồng giữ chỗ với Công ty VTH dưới hình thức “hợp đồng liên kết” dẫu chưa biết “mặt mũi” cái chung cư căn hộ cao cấp ấy như thế nào, đã được khởi công xây dựng hay chưa.

Chỉ với 15% tiền đặt cọc nhằm giữ chỗ của khách hàng với khoảng 50% số lượng “sàn” được bán ra, Công ty VTH đã huy động được hơn 75 tỉ đồng. Một số “cò” nhà  sau khi mua được “sàn” thì lập tức viết giấy sang nhượng cho người khác, và những người này tiếp tục sang nhượng cho những ai có nhu cầu ở nhà chung cư cao cấp... Cứ một chuỗi như vậy kéo dài cho đến lúc, thị trường nhà đất tại TP HCM "đóng băng" thì nhiều người mới giật mình, sợ rằng đang... bị lừa.

Ý kiến của công ty Vạn Thịnh Hưng

Một sáng cuối tháng 4 vừa qua, ông Dương Đăng Khôi – Giám đốc điều hành Công ty VTH đã đến Văn phòng phía Nam Chuyên đề ANTG tại TP HCM với mong muốn làm sáng tỏ vụ việc. Đồng thời, cũng trong buổi chiều này, nhiều khách hàng mua căn hộ thuộc dự án The Adonis 2 cũng đã đến Văn phòng phía Nam Chuyên đề ANTG, phản ánh sự việc. Để rộng đường dư luận, chúng tôi xin chuyển đến bạn đọc thông tin về hai buổi làm việc này.

Trao đổi với chúng tôi, ông Dương Đăng  Khôi nói, việc thay đổi tên dự án từ A5 + A6 - khu 13A Nam Sài Gòn thành The Adonis 2 là để thuận tiện hơn cho việc huy động vốn. Bởi theo ông Khôi, tâm lý của khách hàng khi mua chung cư cao cấp đều thích tên “ngoại”.

Vẫn ông Khôi cho biết, có lẽ vì lý do này mà nhiều người khi tìm đến khu Nam Sài Gòn hỏi thăm về dự án The Adonis 2 thì Ban Quản lý khu Nam không biết cũng đúng.

Khi chúng tôi đặt câu hỏi, rằng tính đến thời điểm này, tại khu đất nêu trên vẫn chưa có một công trình nào được xây dựng, và theo Ban Quản lý khu Nam Sài Gòn, thì tư cách pháp nhân của khu A5 + A6 vẫn thuộc về Công ty Hồng Quang, đồng thời Ban Quản lý cũng không biết – và chưa hề cấp phép cho dự án mang tên The Adonis 2, thì ông Khôi đưa ra những hợp đồng liên kết giữa Công ty Hồng Quang, Công ty Nguyên Đô và Công ty VTH như vừa nói. --PageBreak--

Sự việc bị đẩy lên đỉnh điểm khi ông Dương Đăng Khôi ra quyết định, yêu cầu người mua nhà phải đóng thêm 10% tiền đặt cọc vào ngày 22/4/2008, nếu không phía VTH sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Do nghi ngờ năng lực của VTH, đồng thời qua tìm hiểu tính chất pháp lý của chung cư căn hộ cao cấp, cũng như trình tự xây dựng, nên rất nhiều khách hàng không đồng ý đóng thêm tiền.

Hơn nữa, lần đóng tiền này khách hàng phải chuyển trực tiếp cho Công ty Nguyên Đô (đơn vị liên kết đầu tư với VTH) chứ không phải cho VTH như lần đóng đầu tiên.

Ông Khôi nói, ông không chịu trách nhiệm về những khách hàng mua nhà sang tay. Nhưng, các khách hàng lại có đủ bằng chứng, chứng tỏ rằng mọi hợp đồng đều do họ trực tiếp ký với phía VTH.

Theo lời những khách hàng đã tiếp xúc với chúng tôi, thì đến thời điểm này, phía VTH có thể đã đơn phương chấm dứt hợp đồng nên vì thế, nhiều người đã kéo đến trụ sở Công ty VTH để đòi lại tiền đã đặt cọc.

Tuy nhiên, theo ông Khôi, thì: “Những người đòi lại tiền đặt cọc là những người đầu cơ nhà đất, hay nói chính xác là “cò” vì một người làm sao mà ở tới... 8 căn hộ. Khi thị trường nhà đất đóng băng, họ không bán được những căn hộ cao cấp trong dự án The Adonis 2 mà họ đã đặt cọc mua nên họ quay sang làm khó...”.

Cũng trong buổi tiếp xúc với chúng tôi, ông Dương Đăng Khôi cho biết là công trình The Adonis 2 đã bắt đầu khởi công ngày 11/4/2008. Nhưng, khách hàng lại nói công trình này chỉ dựng vài tấm tole trên phần đất sẽ xây cất để “chữa cháy”.

Khi nghe Công ty VTH thông báo rằng đơn vị thi công công trình là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình, một số khách hàng tự tìm hiểu bằng cách liên lạc với Công ty Hòa Bình thì nhận được câu trả lời rằng Công ty Hòa Bình không ký bất kỳ hợp đồng thi công nào với dự án The Adonis 2. Để tường tận thực hư, chúng tôi đã xuống phần đất thi công dự án The Adonis 2, và nhận thấy đúng như phản ánh của khách hàng.

Về vấn đề VTH rao bán các “sàn” từ tầng 13 đến tầng 18, trong lúc dự án do Công ty Hồng Quang lập, và được phê duyệt  chỉ là 12 tầng (sau đó Công ty Hồng Quang xin tăng lên 15 tầng), ông Khôi nói phía công ty khi ký kết các hợp đồng với những khách hàng mua từ “sàn” tầng 13 đến tầng 18 đều kèm theo cam kết nếu như không giao được nhà cho khách hàng, phía công ty sẽ đền bù các thiệt hại, hoàn tiền, chịu phí giao dịch của ngân hàng đồng thời kèm theo 5% tiền đền bù hợp đồng.

Riêng vấn đề này, đại diện của các khách hàng khi trao đổi với chúng tôi đã không có ý kiến cụ thể. Họ cho rằng hiện tại, họ nghi ngờ năng lực của Công ty VTH nên chỉ muốn lấy lại số tiền 15% đã giao cho VTH ở giai đoạn đầu tiên.

Một khách hàng cho biết, ngày 19/4/2008, 5 người đại diện cho hàng chục khách hàng  đã đặt cọc tiền mua căn hộ cao cấp The Adonis 2, trực tiếp làm việc với ông Dương Đăng Khôi dưới  sự chứng kiến của UBND phường 2 (địa bàn đặt trụ sở của Công ty VTH), Phó phòng Kinh tế quận 10 cùng đại diện Công an quận 10.

Tại cuộc họp, ông Khôi có hứa trong khoảng thời gian 1 tuần từ ngày 20 đến 27/4/2008, ông sẽ cung cấp những bằng chứng chứng minh Công ty VTH  đủ năng lực thực hiện The Adonis 2. Tuy nhiên cho đến giờ, ông Khôi vẫn chưa thực hiện lời hứa này.

Đại diện của các khách hàng cho biết, những giấy tờ mà ông Khôi cung cấp như giấy ủy quyền của Công ty Hồng Quang cho Công ty Nguyên Đô, hợp đồng liên kết đầu tư giữa Công ty Nguyên Đô và Công ty VTH... đều không được công chứng tại các cơ quan Nhà nước hoặc văn phòng luật sư, cộng thêm việc VTH chưa có đủ giấy tờ cần thiết để khẳng định mình là chủ đầu tư thực hiện dự án. Theo họ, những giấy tờ này chỉ như là hợp đồng ghi nhớ, chứ không đủ những cơ sở pháp lý cần thiết về mặt pháp luật.

Tiếp tục trao đổi thêm, đại diện các khách hàng nói họ sẵn sàng đóng thêm tiền theo ỵêu cầu của phía VTH, nếu như Công ty VTH có đầy đủ các bằng chứng chứng minh được rằng họ đủ năng lực để thi công công trình dự án The Adonis 2.

Về phía VTH, cho đến hiện tại, Giám đốc Dương Đăng Khôi chỉ đồng ý với chúng tôi rằng, phía công ty ông đã làm sai quy định về Luật Nhà ở. Cụ thể là huy động vốn trước khi hoàn thành phần kết cấu móng của dự án.

Tuy nhiên, ông Khôi cho rằng, sai phạm này không quan trọng, vì bất cứ dự án lớn nào, các chủ đầu tư đều “chấp nhận” sai phạm để có thể huy động vốn. Lý do, năng lực tài chính của công ty có giới hạn trong lúc để thực hiện một dự án lớn phải cần đến hàng nghìn tỉ đồng.

Sau khi nhận được đơn tố cáo của những người đã đặt cọc tiền mua căn hộ cao cấp The Adonis 2, rằng Công ty VTH có dấu hiệu lừa đảo, Cơ quan Cảnh sát điều tra - Công an TP HCM đã vào cuộc để xác minh, làm rõ.

Bước đầu, Cơ quan Cảnh sát điều tra đã có buổi làm việc với Ban Quản lý khu Nam Sài Gòn để yêu cầu nơi đây cung cấp hồ sơ pháp lý liên quan đến khu đất A5 + A6, thuộc khu 13, có diện tích 9.000m².

Đây chính là nơi mà theo Công ty VTH, sẽ mọc lên chung cư căn hộ cao cấp The Adonis 2 nhưng đến nay, chủ quyền của khu đất này vẫn thuộc về Công ty Hồng Quang, và Hồng Quang vẫn chưa nộp hồ  sơ cho Ban Quản lý khu Nam Sài Gòn để xin thẩm định đồ án quy hoạch  chi tiết mà theo đó, Công ty Hồng Quang xin nâng từ 15 tầng lên 22 tầng