Khốn khổ vì mua nhà bằng giấy tờ viết tay

Sau đó, bà Mai làm đơn xin tồn tại công trình xây dựng là căn nhà 27/11, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 27 (quận Bình Thạnh) mà vợ chồng bà đã mua của bà Trần Thị Ngọc Hoa từ năm 2002 cũng không được chấp thuận. Vì sao?

Được biết, nhà đất tại số 27/11, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 27  có nguồn gốc từ ông Dương Minh Hào chuyển nhượng cho bà Trần Thị Ngọc Hoa bằng giấy viết tay năm 1998. Tháng 11/1999, bà Hoa xây dựng nhà không phép và bị Phòng Quản lý đô thị quận Bình Thạnh lập biên bản vi phạm. Ngày 25/2/2000, Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh ra Quyết định số 249/QĐ-UB áp dụng biện pháp hành chính buộc bà Hoa tháo dỡ ngay toàn bộ công trình xây dựng không phép.

Quyết định này còn ghi: “Quyết định này có hiệu lực từ ngày ký, bà Trần Thị Ngọc Hoa có quyền khiếu nại quyết định này đối với người đã ra quyết định trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định này”.

Ngày 26/2/2002, bà Hoa chuyển nhượng nhà đất trên cho ông Nguyễn Ngọc Miên (chồng bà Mai - chết năm 2005) bằng giấy viết tay. Từ 24/5/2007 đến nay, bà Mai nhiều lần làm đơn đề nghị UBND quận Bình Thạnh cấp GCNQSHNO và QSDĐO. Sau đó, UBND quận Bình Thạnh đều có Công văn trả lời bà Mai với nội dung: Theo trích sao địa bộ số 1436/TS-TTĐK ngày 16/4/2007 của Trung tâm Thông tin Tài nguyên Môi trường và Đăng ký nhà đất; đất thuộc số bản đồ 310, tờ thứ 5, loại đất ruộng do Quốc gia Việt Nam đứng bộ.

Theo tài liệu kê khai đất tại Chỉ thị 299/TTg của Thủ tướng Chính phủ, vị trí đề nghị cấp giấy chứng nhận thuộc thửa 1 tờ bản đồ duy nhất do UBND phường 27 đăng ký, loại đất CDK (chuyên dùng khác); vị trí nhà đất thuộc khu vực chưa có quy hoạch chi tiết. Căn cứ khoản 4, Điều 14, Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ; phần đất của bà Mai đã mua không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ.

Nhà số 27/11 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 27 (quận Bình Thạnh).

Hiện tại, phần đất tại số 27/11, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 27  đã có quyết định của UBND quận Bình Thạnh thu hồi đất để bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng thuộc Dự án chống sạt lở bờ kênh Thanh Đa. Tại quyết định ngày 13/9/2011 của UBND quận Bình Thạnh, căn nhà số 27/11, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh (nay là đường Thanh Đa), phường 27 sẽ được giải phóng mặt bằng toàn phần và bà Mai được bồi thường, hỗ trợ hơn 631 triệu đồng. Đồng thời, gia đình bà Mai được mua 1 căn hộ (44,1m²) với giá tạm tính là 7.771.000đ/m²  (chưa tính 5% chi phí quản lý, duy tu, bảo dưỡng) tại chung cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh.

Gần đây, bà Mai có đơn khiếu nại Quyết định số 249/QĐ-UB ngày 25/2/2000 của UBND quận Bình Thạnh không được thi hành dẫn đến bà Trần Thị Ngọc Hoa bán nhà cho bà với giá 76 lượng vàng SJC, nhưng chỉ được bồi thường hơn 631 triệu đồng, gây thiệt hại cho bà. 

Trong Văn bản số 2206/UBND-PCNC ngày 21/5/2014 của UBND TP Hồ Chí Minh trả lời bà Mai thì bà Hoa là người có quyền khiếu nại quyết định trên, nhưng bà Hoa đã không khiếu nại; đến nay thời hiệu khiếu nại đã hết. Bà Mai là người nhận sang nhượng nhà, đất tại 27/11 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 27 (quận Bình Thạnh) của bà Hoa bằng giấy tờ viết tay, không thông qua chính quyền địa phương, là việc sang nhượng nhà, đất không hợp pháp. Theo khoản 1, khoản 4 Điều 32 Luật Khiếu nại, Tố cáo ngày 2/12/1998 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Khiếu nại, Tố cáo năm 2004, 2005, xác định bà Mai không phải là người có quyền khiếu nại đối với Quyết định số 249/QĐ-UB ngày 25/2/2000 của Chủ tịch UBND quận Bình Thạnh. Việc UBND quận Bình Thạnh không ban hành quyết định giải quyết khiếu nại, mà có văn bản trả lời bà Mai là phù hợp quy định pháp luật.

Văn bản của UBND TP Hồ Chí Minh cũng hướng dẫn bà Mai có thể khởi kiện vụ án dân sự tại tòa án để được xem xét, giải quyết về việc mua bán căn nhà trên. Từ nay, UBND TP Hồ Chí Minh chấm dứt tiếp nhận hoặc xem xét, trả lời đơn tương tự