Hết "nạc", có vạc đến "xương"?

Nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, tới thời điểm này việc kêu gọi đầu tư vào các chung cư cũ cũng chẳng dễ dàng gì. Trao đổi với ông Nguyễn Lợi, Giám đốc Công ty cổ phần Thanh Bình, một doanh nghiệp nằm trong danh sách được ưu tiên đầu tư xây dựng cải tạo chung cư cũ tại thành phố, chúng tôi được ông Lợi cho biết: Trước đây, doanh nghiệp của ông cũng "nhắm" đầu tư vài lốc chung cư ở khu vực Nguyễn Kim, quận 10 rồi sau đó sẽ triển khai tiếp ra các khu vực xung quanh. Nhưng thời điểm đó thị trường BĐS "đóng băng", trong khi giá bồi thường căn hộ, giá vật liệu xây dựng, lãi suất ngân hàng… đều tăng chóng mặt nên doanh nghiệp phải tạm ngưng lại.

Sau đó, doanh nghiệp của ông Lợi tiếp tục ngắm các chung cư cũ tại khu vực Nguyễn Thiện Thuật, quận 3. Nhưng rồi cũng phải bỏ cuộc do giá nhà cao, diện tích đất nhỏ lại nằm sâu trong hẻm.

Những dãy chung cư cũ vẫn đang được sử dụng ở khu vực chợ Nhật Tảo, quận 10. Ảnh: Đ.T.

Theo ghi nhận của chúng tôi, tới thời điểm này, dù số lượng chung cư cũ được phá dỡ, xây mới trên địa bàn chỉ chừng 1/3, nhưng các chung cư cũ có vị trí "ngon ăn", bám mặt tiền đường lớn như Nguyễn Đình Chiểu, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Kim, Lý Thường Kiệt… đã có chủ đầu tư hết.

Chỉ còn lại một loạt các chung cư cũ nằm sâu trong hẻm hóc, đông dân ở, diện tích sàn mỗi bloc lại chỉ trên dưới 1.000m² như ở khu vực Nguyễn Thiện Thuật, các bloc chung cư cũ trong hẻm quanh chợ điện tử  Nhật Tảo… là còn án binh bất động do không hấp dẫn được nhà đầu tư.

Với các chung cư còn đang được khai thác, cho tới thời điểm này hầu hết nhà đã được bán xong cho các hộ dân. Nhà đầu tư muốn mua để phá dỡ xây chung cư cao cấp mới phải tự thỏa thuận giá bồi thường hoặc lo chỗ tạm cư; lo tái định cư tại chỗ cho quá đông các hộ dân đang sống chen chúc trong đó là điều khiến doanh nghiệp khó có thể chạy theo.

Để đẩy nhanh quá trình cải tạo chung cư cũ trên địa bàn từ nguồn vốn xã hội hóa, theo một chủ đầu tư thì thành phố tiếp tục phải có chính sách hỗ trợ và ràng buộc doanh nghiệp. Chẳng hạn nhận 1 bloc chung cư có vị trí tốt sẽ phải gánh thêm 1 - 2 bloc chung cư cũ có vị trí kém hơn. Chứ cứ để "nạc" chọn trước, "xương" dành cho ai?