Chung cư tiếp tục tăng giá

Báo cáo thị trường tháng 5/2022 của batdongsan.com.vn (website hàng đầu về bất động sản hiện nay) cho thấy, lượng người quan tâm đến loại hình nhà ở chung cư đã giảm, đặc biệt phân khúc đất bán, nhà phố và nhà riêng giảm đến 23 – 24%. Cơn sốt đất đi qua, giá cả đất nền đã chững lại, tuy vậy ở phân khúc chung cư, dù lượng quan tâm giảm nhưng giá vẫn tăng. Trong 5 tháng đầu năm 2022 mặt bằng giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 8% so với 2021.

Nếu như cách đây 2 năm, căn hộ khu vực trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân.. được chào bán ở khoảng 30 - 40 triệu đồng/m² thì đến nay mặt bằng giá đã tăng lên tới 45 - 60 triệu đồng/m². Đáng chú ý, Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh... là những khu vực còn nhiều quỹ đất hơn nhưng cũng đang có xu hướng tăng giá nhà ở lên mức tiệm cận với vùng trung tâm. Cụ thể, giá căn hộ trước đây từ 18 - 20 triệu đồng/m² thì nay đã lên mức trên 30 triệu đồng/m²...

Phòng Phân tích và Nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã liên tục xu hướng tăng trong thời gian vừa qua. Thị trường căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Cụ thể, so với năm 2021, trong quý I-2022, giá rao bán căn hộ của các phân khúc tại Hà Nội đã tăng 5-8%, trong đó mặt bằng giá rao bán căn hộ bình dân là 25 triệu đồng/m2 (tăng 8%); căn hộ trung cấp 35 triệu đồng/m2 (tăng 7%); căn hộ cao cấp là 48 triệu đồng/m2 (tăng 5%). Tại thành phố Hồ Chí Minh, mặt bằng rao bán căn hộ cũng tăng 3-4%; cụ thể căn hộ bình dân 26 triệu đồng/m2 (tăng 4%); căn hộ trung cấp là 34 triệu đồng/m2 (tăng 3%); căn hộ cao cấp là 50 triệu đồng/m2 (tăng 4%).

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam dự báo, trong thời gian tới, phần lớn các dự án sắp ra mắt tại 2 đô thị lớn này đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Hệ thống cơ sở hạ tầng tại các đô thị không ngừng được hoàn thiện cũng là một trong những yếu tố đẩy mặt bằng giá các dự án này tiếp tục lên cao.

Lý giải việc giá chung cư liên tục tăng, các chuyên gia cho rằng, chung cư vẫn là loại hình nhà ở nhận được sự quan tâm lớn trên thị trường, dù giá liên tục tăng. Nguyên nhân là bởi số lượng dự án chung cư mới ra mắt thị trường thời gian gần đây ngày càng co ngót, trong khi so với nhà đất, nhà phố thì đây là loại hình đáp ứng tốt hơn khả năng tài chính của phần lớn cư dân thành thị.

“Với tầm tài chính trên 1 tỷ đồng sẽ rất khó có lựa chọn cho nhà đất tại Hà Nội. Nếu có sẽ là nhà cấp 4 xa trung tâm hoặc nhà nhỏ trong các hẻm sâu, diện tích dưới 25m². Trong khi đó, với giá từ 1,5 - 2 tỷ đồng người dân có thể mua được một căn hộ khang trang, đầy đủ tiện ích dịch vụ và không quá xa trung tâm. Ngoài ra các vấn đề về pháp lý như chậm tiến độ, chậm cấp sổ đỏ của chung cư cũng dần được cải thiện trong những năm gần đây”, ông Nguyễn Quang Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là loại nhà ở thương mại bình dân (nhà ở giá vừa túi tiền) và nhà ở xã hội. Đây là hai loại hình đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người thu nhập trung bình và người thu nhập thấp đô thị nhưng do thiếu nguồn cung trong khi lực cầu rất lớn dẫn đến tình trạng giá nhà đất tăng liên tục trong hơn 5 năm qua. Do đó, muốn “hạ nhiệt” giá nhà ở hiện nay thì phải có giải pháp hiệu quả, trong đó tăng nguồn cung nhà ở là giải pháp rất cần thiết. Cơ quan quản lý nhà nước cần phải sớm tháo gỡ một số vướng mắc, bất cập của một số quy định pháp luật làm tăng nguồn cung dự án, đáp ứng nhu cầu nhà ở từ bình dân đến cao cấp cho mọi tầng lớp dân cư trong xã hội...

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cũng cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội đang thiếu. Dù có nhiều chính sách thúc đẩy nhưng số lượng dự án trong 2 năm qua không nhiều. Ông Khởi cho biết, Bộ Xây dựng cũng đang nghiên cứu, đề xuất nhiều giải pháp để sớm tháo gỡ được những khó khăn cho thị trường bất động sản. Trong đó tập trung phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân để tăng nguồn cung các loại nhà cho đối tượng có thu nhập thấp.

“Việc hạ giá nhà ở không chỉ có Bộ Xây dựng, cần có sự vào cuộc của các bộ, ngành vì bất động sản là ngành kinh tế tổng hợp. Ví dụ như Bộ Tài Nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước... để tập trung vào các dự án có thể triển khai nhanh, ra hàng nhanh. Cần đặc biệt ưu tiên cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho đối tượng có mức thu nhập trung bình", ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay.