Thị trường bất động sản TP HCM đang "ấm" dần lên

PV: Thưa Tiến sĩ, bà có nhận xét gì về thị trường bất động sản những tháng gần đây?

TS. Đỗ Thị Loan (TS. ĐTL): Thị trường bất động sản tại TP HCM thời gian qua rõ ràng là đang "ấm" dần lên. Nhu cầu về văn phòng, hệ thống cửa hàng, cửa hiệu cũng như nhu cầu về căn hộ cao cấp cho thuê đang rất tăng cao, có thể nói cung chưa đủ cầu. Nhu cầu nhà ở của người dân thuộc mọi thành phần cũng đang tăng rất cao do tốc độ đô thị hóa đang diễn ra nhanh. Nhu cầu về bất động sản để đầu tư cũng vậy.

Kinh tế tăng trưởng khá và bền vững trong những năm qua đã làm xuất hiện tầng lớp trung lưu cũng thúc đẩy giao dịch mua bán bất động sản để đầu tư hoặc cho thuê tăng cao. Tuy nhiên, việc phát triển thị trường này đang gặp nhiều vấn đề lớn như quy hoạch treo, những bất cập trong công tác quản lý đô thị, phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng và chính sách đất đai...

PV: Cụ thể, thị trường bất động sản tại TP HCM đã chuyển biến ra sao, thưa bà?

TS. ĐTL: Vừa qua, chúng ta cũng thấy nhiều dự án của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đã được khởi công xây dựng như dự án cao ốc Kumho Asiana Plaza tại quận I, với vốn đầu tư 223 triệu USD; dự án tổ hợp VP-TTTM Sài Gòn Pearl với vốn đầu tư 156 triệu USD; dự án cao ốc trung tâm thương mại và căn hộ The Everrich tại quận 11 với vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng... cùng với việc khai trương mới của hàng loạt các sàn, trung tâm giao dịch bất động sản như: Sàn giao dịch bất động sản 24 giờ của Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín; Trung tâm Giao dịch nhà đất phía Nam của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Xây dựng... là dấu hiệu đáng mừng.

Điều này nói lên rằng, môi trường đầu tư địa ốc của cả nước nói chung và TP HCM nói riêng đã được cải thiện. Một phần là do Việt Nam đã trở thành thành viên WTO, việc cải thiện môi trường pháp lý, môi trường đầu tư theo hướng phù hợp với yêu cầu của tổ chức này đã tạo ra một sân chơi chung, minh bạch và bình đẳng, cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đủ các thành phần.

Hơn nữa, hiện nay thị trường bất động sản ở các nước trong khu vực đang bão hòa nên các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến thị trường chúng ta, hơn 20 đoàn doanh nghiệp nước ngoài đến với chúng tôi từ đầu năm đến nay là một minh chứng.

PV: Theo bà, triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là TP HCM, sắp tới sẽ thế nào?

TS. ĐTL: Theo tôi, thị trường bất động sản trong nước và đặc biệt là ở TP HCM sẽ “ấm” dần lên và lành mạnh hơn trong thời gian tới. Sở dĩ  tôi nhận định như vậy vì căn cứ vào những lý do như : Luật kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2007. Chính phủ đang chuẩn bị ban hành Nghị định hướng dẫn thi hành luật này.

Bên cạnh đó, thị trường đang và sẽ có thêm nhiều sự tham gia của các nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp quốc tế, mạnh về vốn và kinh nghiệm. Nhiều ngân hàng cũng đang chuẩn bị đưa ra các chương trình cho vay dài hạn và có chính sách ưu đãi cho người thu nhập ổn định. Các quy hoạch treo và dự án treo đang được rà soát và tiến tới phải xóa bỏ.

Về cung - cầu, nhu cầu cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp cho thuê và mặt bằng sản xuất sẽ tăng cao do nhiều tập đoàn đa quốc gia thuộc các ngành, lĩnh vực khác nhau vào làm ăn tại Việt Nam. Nhu cầu nhà ở cho mọi đối tượng cũng sẽ tăng mạnh do sự gia tăng dân số và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh. Đi cùng với nhịp độ đầu tư mạnh mẽ về nước của Việt kiều là nhu cầu khá lớn về nhà ở, văn phòng, nhà xưởng do nguồn đầu tư này tạo ra.

Sau cùng, còn phải kể đến nhu cầu về khách sạn, nhà hàng, các trung tâm mua sắm, giải trí tăng nhanh không ngừng, do chi tiêu của người dân gia tăng và lượng du khách vào Việt Nam ngày một nhiều. Đây sẽ là yếu tố khiến cho thị trường bất động sản phát triển mạnh trong thời gian tới.

PV: Xin cảm ơn TS!