Nhu cầu và giá thuê văn phòng tiếp tục giảm mạnh
Theo ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Công ty bất động sản Savills Việt Nam, quý 4/2012 vừa qua, TP Hồ Chí Minh có thêm 6 tòa nhà văn phòng; gồm 3 tòa nhà hạng B và 5 tòa nhà hạng C được hoàn thành đưa vào khai thác, cung cấp ra thị trường hơn 53.400m2 diện tích sàn.
Việc gia nhập của những tòa nhà văn phòng cho thuê mới này làm cho tổng nguồn cung sàn văn phòng cho thuê trên địa bàn đạt hơn 1,3 triệu m2, tăng 8% so với năm trước. Trong khi đó, nhu cầu thuê sàn văn phòng tại các cao ốc thời điểm cuối năm khá thấp, diện tích sàn văn phòng cho thuê được trong quý 4/2012 chỉ đạt khoảng 13.300 m2, giảm tới 70% so với năm ngoái.
Thực trạng này đã kéo tổng diện tích sàn văn phòng được tiêu thụ trong cả năm 2012 tại TP Hồ Chí Minh chỉ còn đạt khoảng 94.100m2, giảm 48% so với năm trước. Con số này thấp hơn nhiều so với diện tích cho thuê bình quân trong các năm 2009-2011 là 181.000m2/năm.
Nhu cầu thuê giảm nên giá cho thuê văn phòng tại các cao ốc bình quân chỉ còn trên 70 USD/m2/tháng. Song từ năm 2013 - 2015, thị trường văn phòng cho thuê của TP Hồ Chí Minh tiếp tục có thêm 531.000 m2 sàn từ 35 dự án cao ốc văn phòng. Khi tất cả các dự án này đều gia nhập vào thị trường, tổng nguồn cung sẽ đạt tới 1,85 triệu m2, tăng 40% so với năm ngoái.
Tại Hà Nội, kết quả khảo sát của Savills cũng cho thấy, chỉ trong quý 4/2012 vừa qua đã có thêm 84.000m2 sàn văn phòng cho thuê từ 8 tòa nhà mới hoàn thành tham gia vào thị trường này. Đưa tổng nguồn cung cấp diện tích văn phòng cho thuê tại đây đạt xấp xỉ 1,14 triệu m2, tăng 12% so với quý trước. Cầu Giấy và Đống Đa là những quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường sàn văn phòng cho thuê tại hà nội khi chiếm 45% nguồn cung hiện tại.
Trong khi công suất cho thuê sàn văn phòng tại Hà Nội cũng chỉ còn đạt 76% vào thời điểm cuối năm; giá thuê cũng tiếp tục giảm, chỉ còn mức trung bình là 435.000 VND/m2/tháng.
Cụ thể, giá thuê bình quân của văn phòng hạng A còn 629.000 đồng/m2/tháng; hạng B giảm còn xuống 444.000 đồng và giá cho thuê của hạng C giảm chỉ còn 294.000 đồng.
Nhu cầu thuê giảm, nhưng từ nay đến năm 2015, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội cũng sẽ có thêm chừng 860.000m2 diện tích mới từ 62 dự án sắp hoàn thành. Theo ông Dương, trước tình hình nguồn cầu cho cho thị trường văn phòng cho thuê, nhiều dự án cao ốc văn phòng tương lai tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có thể sẽ phải điều chỉnh lại tiến độ xây dựng
