Quyết định của Tòa án phải được thực hiện nghiêm
Trước đó, Công ty Năm Sao và bà Nguyễn Thuỳ Trang có ký 3 hợp đồng: Hợp đồng nguyên tắc số 565-1-PL/HĐNS ngày 8-8-2011, Hợp đồng Hợp tác đầu tư số 565-2-PL/HĐNS ngày 24/6/2014, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1134, quyển số 02TP/CC-SCC/HĐGD ngày 4-8-2015 được Văn phòng công chứng Cần Đước chứng nhận (nền đất có ký hiệu T-45, nền đất T, lô số 45, diện tích 90m2, thửa đất số 3586, tờ bản đồ số 02, địa chỉ tại Khu dân cư – tái định cư Phước Lý, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An). Giá chuyển nhượng nền đất do hai bên thỏa thuận là 575,883 triệu đồng.
Theo đại diện Công ty Năm Sao, ngay từ khi góp vốn theo hợp đồng, bà Nguyễn Thuỳ Trang đã vi phạm tiến độ góp vốn. Thay vì thanh lý hợp đồng, Công ty Năm Sao đã có thiện chí, tạo điều kiện gia hạn cho bà Trang 6 tháng và đến ngày 13-9-2013, bà Trang mới đóng tiền đợt 5. Công ty Năm Sao đã hẹn bà Trang ngày 15-9-2015 có giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCNQSD) đất.
Vì lý do khách quan nên đến ngày 18-9-2015, đại diện Công ty Năm Sao mới chuyển GCNQSD đất cho bà Trang. Tuy nhiên, bà Trang kiên quyết không nhận với lý do chậm trễ 3 ngày so với cam kết, đồng thời khởi kiện ra toà yêu cầu bồi thường.
Căn cứ để bà Trang yêu cầu bồi thường là cam kết trong Biên bản ký ngày 3-8-2015 rằng, nếu quá ngày 15-9-2015, Công ty Năm Sao vẫn chưa bàn giao sổ đỏ cho bà Nguyễn Thùy Trang thì sẽ tiến hành bồi thường gấp đôi số tiền khách hàng đã thanh toán cộng với lãi suất ngân hàng. Số tiền bà Trang yêu cầu bồi thường trong phiên sơ thẩm là 1.442.171.799 đồng (trong đó bao gồm số tiền gốc đã đóng là 547.088.850 đồng và tiền bồi thường 547.088.850 đồng + lãi suất).
Tuy vậy, đại diện Công ty Năm Sao cho rằng, chiều 15-9-2015, Công ty đã hoàn tất việc tách thửa giấy chứng nhận quyền sử dụng 20 ha sang tách diện tích đất 90m2 cho bà Trang. Theo quy định của Nhà nước, thủ tục chuyển nhượng là 20 ngày mới sang tên cho bà Trang xong.
Nhưng vì uy tín với khách hàng, Công ty đã hoàn tất thủ tục cấp GCNQSD đất cho bà Trang vào ngày 17-9-2015. Đối với căn cứ yêu cầu bồi thường của bà Trang, đại diện Công ty Năm Sao cho rằng, sau khi ký Biên bản ngày 3-8-2015, ngày 4-8-2015, bà Trang có đơn yêu cầu công chứng hợp đồng nên giữa bà Trang và Công ty Năm Sao đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng Công chứng Cần Đước, tỉnh Long An (đối với lô đất T-45, diện tích 90m2, thửa đất số 3586, tờ bản đồ số 02, khu dân cư tái định cư Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An).
Trình bày tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Công ty Năm Sao khẳng định, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng chính thức có tính pháp lý cao nhất, biên bản làm việc và cam kết ngày 3-8-2015 không còn giá trị thực hiện nữa. Ngày 5-8-2015, phía Công ty chủ động tiến hành các thủ tục để nộp hồ sơ đề nghị cấp GCNQSD đất cho bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thùy Trang .
Trong phiên tòa phúc thẩm ngày 3-11-2016, Hội đồng xét xử xác định, hợp đồng chuyển nhường quyền sử dụng đất ngày 4-8-2015 có chứng thực của Văn phòng công chứng Cần Đước, có chữ ký tên của đại diện bên chuyển nhượng là Công ty Năm Sao và bên nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thùy Trang. Bà Trang là người có văn bản yêu cầu công chứng nên hợp đồng công chứng ngày 4-8-2015 là đúng quy định của pháp luật và thể hiện đúng ý chí của hai bên.
Mặt khác, căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 8-12-2014 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên có hiệu lực pháp luật kể từ ngày ký. Do vậy, bà Trang có trách nhiệm thực hiện tiếp phần nghĩa vụ còn lại đối với Công ty Năm Sao là thanh toán tiếp 5% giá trị của hợp đồng với số tiền 28.749.150 đồng, cộng với số tiền Công ty Năm Sao đã nộp thay lệ phí trước bạ là hơn 2,7 triệu đồng, tổng cộng là hơn 31,484 triệu đồng để nhận GCNQSD đất và nhận nền.
Tại Bản án số 173/2016/DS-ST ngày 28-7-2016, TAND TP Hồ Chí Minh không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Bản án 1175/2016/DSPT ngày 3-11-2016, TAND TP Hồ Chí Minh cũng tuyên không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn là bà Nguyễn Thùy Trang, giữ nguyên bản án sơ thẩm, không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Nguyễn Thùy Trang về việc yêu cầu Tập đoàn Năm Sao bồi thường theo Biên bản làm việc và cam kết ngày 3-8-2015 cho bà Trang tổng số tiền hơn 1,519 tỷ đồng (gồm số tiền đã giao 547.088.580 đồng x2 và lãi suất phát sinh) theo như nội dung Biên bản làm việc và cam kết ngày 3-8-2015.
Sau thời gian khá dài, tranh chấp yêu cầu bồi thường cam kết của bà Nguyễn Thùy Trang và Công ty Năm Sao đã được các cơ quan tố tụng kết luận. Bản án đã có hiệu lực pháp luật, cần phải thực hiện sớm để giải quyết dứt điểm những vướng mắc giữa doanh nghiệp và khách hàng, nhằm làm minh bạch môi trường đầu tư, kinh doanh, đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật.
Mới đây nhất, bà Nguyễn Thùy Trang có đơn gửi Công an TP Hồ Chí Minh tố giác Công ty Năm Sao câu kết với Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh (Công ty Đất Xanh) thực hiện hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc ký các hợp đồng chuyển nhượng các nền đất tại Dự án khu dân cư tái định cư Phước Lý, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An.
Ngày 25-9-2017, cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an TP Hồ Chí Minh đã làm việc và lập biên bản xác minh nội dung tố giác trên. Tại buổi làm việc, đại diện Công ty Năm Sao đã cung cấp tài liệu, hồ sơ pháp lý của dự án nêu trên và khẳng định, Công ty Năm Sao và Công ty Đất Xanh ký kết Hợp đồng môi giới bao tiêu sản phẩm Dự án khu dân cư Phước Lý năm 2011.
Ngày 28-4-2013, Công ty Năm Sao và Công ty Đất Xanh đã ký biên bản thanh lý hợp đồng nêu trên và thực hiện nghĩa vụ kê khai báo cáo tài chính đúng quy định. Căn cứ hợp đồng môi giới đó, thông qua Công ty Đất Xanh, bà Nguyễn Thùy Trang cùng một số người khác đã ký các hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền để xây dựng nhà ở với Công ty Năm Sao.
Trong hợp đồng chuyển nhượng không có điều khoản nào xác định Công ty Năm Sao phải bàn giao GCNQSD đất đối với lô đất chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thùy Trang vào thời điểm cụ thể nào. Như vậy, kể từ ngày 4-8-2015, mối quan hệ giao dịch giữa bà Trang và Công ty Năm Sao chỉ còn được xác lập và có nghĩa vụ thực hiện duy nhất tại Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký ngày 4-8-2015. Như vậy việc tố cáo của bà Nguyễn Thùy Trang là không có cơ sở và không đúng sự thật.
