TP HCM: Bán “đất công” với giá “bèo”

Theo kết luận của Thanh tra thành phố, ngày 30/6/2004, UBND TP  HCM có Quyết định số 3241/QĐ-UB thu hồi và giao 355m² đất (đất công) tọa lạc tại số 1015, Trần Hưng Đạo, quận 5 cho Công ty QL&PTN quận 5 để đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng làm việc để cho thuê. Hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Quy mô dự án gồm 12 tầng và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn xây dựng hơn 3.000m², chiều cao tối đa 44,3m…

Sau khi được giao đất, ngày 20/7/2005, Công ty QL&PTN quận 5 ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 018/HĐ-QLPTN với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển kinh doanh nhà Phú Hào (gọi tắt là Công ty Phú Hào) để đầu tư khai thác khu đất 1015, Trần Hưng Đạo.

Theo đó, tổng vốn đầu tư là 40 tỷ đồng, Công ty QL&PTN quận 5 góp vốn bằng quỹ đất, chi phí bồi thường và các khoản chi khác là 18 tỷ đồng, tương đương 45%, còn Công ty Phú Hào góp vốn xây dựng cao ốc văn phòng 22 tỷ đồng, tương đương 55%.

Sau đó, Công ty QL&PTN quận 5 ủy quyền cho Công ty Phú Hào được đại diện chủ đầu tư để thi công công trình và cuối năm 2005, Công ty QL&PTN quận 5 đã thỏa thuận chuyển nhượng khu đất này cho Công ty Phú Hào với giá 18 tỷ đồng (50,7 triệu đồng/m²)! Từ khi có thỏa thuận này, Công ty Phú Hào thanh toán nhiều lần cho Công ty QL&PTN quận 5 đến ngày 7/3/2007 là 16 tỷ đồng.

Mặc dù đã qua mặt cấp trên để chuyển nhượng khu đất cho Công ty Phú Hào và đã nhận gần hết tiền nhưng ngày 25/12/2007 Công ty QL&PTN quận 5 lại làm động tác gửi công văn đến UBND quận 5 để xin chủ trương chuyển nhượng quyền khai thác sử dụng và cho thuê cao ốc văn phòng 1015 Trần Hưng Đạo.

Sau khi có ý kiến của UBND quận 5, Công ty QL&PTN quận 5 đã tổ chức đấu thầu "ma", kết quả đã đạt như mong muốn, tức Công ty Phú Hào trúng đấu giá 18 tỷ đồng. Và tất nhiên sau đó Công ty Phú Hào đã hoàn tất thủ tục đứng tên quyền sử dụng và sở hữu cao ốc với cái giá được xem là quá "bèo" so với giá thị trường.

Việc làm sai trái của Công ty QL&PTN quận 5 phần nào đã được lý giải là mặc dù đến ngày 13/9/2008 việc chuyển nhượng đất cho Công ty Phú Hào đã hoàn tất nhưng cho đến thời điểm thanh tra (năm 2010) thì Công ty QL&PTN quận 5 vẫn được chia lợi nhuận từ khai thác cao ốc là hơn 1,8 tỷ đồng!

Từ cơ sở những sai phạm trên, Thanh tra thành phố kiến nghị UBND TP HCM chỉ đạo các đơn vị có liên quan tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý các cá nhân vi phạm. Đồng thời giao cho Sở Tài chính chỉ đạo các đơn vị chức năng thẩm định xác định giá trị quyền sử dụng đất đối với khu đất 1015 Trần Hưng Đạo tại thời điểm hai bên thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Qua kết quả thẩm định, nếu có cơ sở kết luận gây thiệt hại tài sản của nhà nước thì Công ty QL&PTN quận 5 và Công ty Phú Hào phải thỏa thuận để nộp bổ sung phần chênh lệch giá vào ngân sách nhà nước.