Có làm lành mạnh thị trường bất động sản?

Toàn TP chỉ có khoảng 10 trung tâm giao dịch bất động sản, trong khi đó có tới vài trăm văn phòng hoạt động mang tính tự phát theo yêu cầu của thị trường, khả năng giao dịch thành công ở những hoạt động kiểu này chỉ chiếm khoảng 15%.

Tại Tp. Hồ Chí Minh, hoạt động mua bán nhà đất rất sôi động, đặc biệt là thị trường "ngầm" dưới hình thức chuyển nhượng trong dân. Hiện nay, Tp.HCM có 29 tổ chức hoạt động môi giới đất đai, tư vấn giá đất và 280 đơn vị có chức năng kinh doanh nhà đất có đăng ký hành nghề, ngoài ra còn rất nhiều tổ chức, cá nhân (dưới dạng “cò”) hoạt động môi giới đất đai và tư vấn giá đất hành nghề tự do không có đăng ký.

Theo thống kê của Ban Vật giá - Sở Tài chính, trong số 86 hồ sơ định giá nhà xưởng trong thời gian gần đây thì chỉ có 17% số nhà xưởng được định giá có giá đất bằng giá đất của trung tâm tư vấn, còn lại 83% được định giá có giá đất tăng hơn, trong đó có trên 10% nhà xưởng được định giá có giá đất tăng hơn 50% so với giá đất của trung tâm tư vấn định giá…

Theo Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính, trước khi có Nghị định 181 của Chính phủ về đất đai, thị trường đất ở nước ta gần như thả nổi, việc mua bán diễn ra chủ yếu là trao tay, mua bán đối với đất và nhà chưa có sổ đỏ chiếm tới 90% số lượng nhà đất… Sau Nghị định 181 và khung giá đất 188 ra đời, thị trường đất có nhiều biến chuyển nhưng thực tế vẫn biến động rất thất thường, có thời kỳ "sốt" lên một cách giả tạo, song cũng có thời kỳ "lạnh" gần như đóng băng làm cho người muốn mua hoặc muốn bán đều băn khoăn lo lắng, các nhà hoạch định chính sách cũng phải lúng túng khi đề xuất những chính sách quản lý cho phù hợp.

Trước tình hình này, ngày 7/4, Cục Quản lý giá, Bộ Tài chính đã tổ chức hội thảo về tư vấn giá đất nhằm lấy ý kiến để tham khảo xây dựng hoàn thiện đề án tư vấn giá đất và xây dựng.

Ông Nguyễn Tiến Thỏa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý giá cho biết, sau khi đề án tư vấn giá đất và xây dựng hoàn thành, Bộ Tài chính sẽ ban hành những văn bản quy phạm pháp luật cần thiết để quy định điều kiện thành lập, thủ tục cấp phép hoạt động, đăng ký hoạt động tư vấn giá đất, tạo hành lang pháp lý cho hoạt động tư vấn giá đất phát triển lành mạnh