Ông Đặng Văn Quyền tại lô đất đang tranh chấp với Cty Tân Hải Minh
Quyết định giám đốc thẩm tuyên huỷ cả hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm
Theo hồ sơ, Cty Tân Hải Minh được UBND TP Hồ Chí Minh giao 90.944 m2 đất để làm dự án nhà ở phường Linh Tây, quận Thủ Đức. Trong đó có thửa đất số 1507, 1510, tờ bản đồ số 1, phường Linh Tây, tổng diện tích 4.172 m2 của hộ ông Nguyễn Văn Đắc. Ngày 5-11-2003, Cty Tân Hải Minh và ông Đặng Văn Quyền (đại diện theo uỷ quyền của ông Đắc) ký HĐ số 101 với nội dung “đổi đất lấy nền nhà tại dự án trên”. Thực hiện HĐ, ông Quyền đã giao cho Cty Tân Hải Minh 4.172 m2 đất để đổi lấy năm nền đất (E7, E8, E9, E10 có tổng diện tích 886,6 m2 và A15 có diện tích 100 m2). Sau đó, Cty Tân Hải Minh mua lại nền A15 của ông Quyền với giá 250 triệu đồng. HĐ chưa thực hiện xong thì hai bên xảy ra tranh chấp.

Tại QĐ công nhận sự thoả thuận số 53/2011 (ngày 3-6-2011), Cty Tân Hải Minh phải trả cho ông Quyền 11, 348 tỷ đồng (làm tròn), thay thế cho năm nền đất theo HĐ số 101. Cty đã giao cho ông Quyền hai nền đất C18, diện tích 118,85 m2 và C19, diện tích 109,8 m2, trị giá 1, 551 tỷ đồng (làm tròn) và ba tỷ đồng tiền mặt, còn nợ lại 6, 796 tỷ đồng (làm tròn). Do Cty Tân Hải Minh chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, nên hai bên thỏa thuận tính lãi chậm trả, cộng với số tiền nợ bằng 6,85 tỷ đồng. Hai bên quy đổi số nợ này bằng bốn nền đất C11, C12, D12 và C25 (nền C25 được đổi thành nền D27).

Tuy nhiên, QĐ số 53 nêu trên đã bị hủy theo thủ tục giám đốc thẩm. Như vậy, các thoả thuận tại QĐ số 53 không có hiệu lực buộc các bên thực hiện. Để có cơ sở xem xét yêu cầu của các bên cần phải tiến hành định giá đất lại để xác định giá trị sáu nền đất (C11, C12, C18, C19, D12 và D27) đã giao cho ông Quyền, cộng với ba tỷ đồng ông Quyền đã nhận từ Cty Tân Hải Minh, so với giá trị năm nền đất hoán đổi ((E7, E8, E9, E10 và A15) theo HĐ số 101 để xác định giá trị chênh lệch. Toà cấp sơ thẩm và phúc thẩm căn cứ vào sự chênh lệch diện tích đất theo HĐ 101 để buộc ông Quyền trả lại cho Cty Tân Hải Minh phần diện tích chênh lệch và số tiền ông Quyền đã nhận (ba tỷ đồng) là không đúng vì không có cơ sở xác định giá đất của các nền là bằng nhau.

Bởi các lẽ trên, tòa cấp cao chấp nhận kháng nghị số 273 (ngày 29-11-2019) của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại TP Hồ Chí Minh, hủy bản án phúc thẩm số 601 (ngày 28-6-2019) của TAND TP.HCM do thẩm phán Uông Văn Tuấn kí phát hành và hủy bản án sơ thẩm số 626 (ngày 26-11-2018) của TAND quận Thủ Đức do thẩm phán Nguyễn Vũ Trọng Đan kí phát hành.

Liên quan đến những lùm xùm tại dự án khu dân cư Tân Hải Minh, đầu tháng 8-2020, Thanh tra TP Hồ Chí Minh đã quyết định thành lập tổ công tác liên ngành để kiểm tra, xác minh quá trình triển khai thực hiện dự án do Cty Tân Hải Minh làm chủ đầu tư (CĐT). QĐ nói trên của Thanh tra TP xuất phát từ nội dung tố cáo của một số hộ dân trong dự án và  thực hiện theo chỉ đạo của UBND TP tại văn bản ngày 11-6-2020 về giải quyết đơn tố cáo.

Trước đó, một số hộ dân tại dự án có đơn tố cáo hành vi sai phạm của Công ty Tân Hải Minh mà cụ thể là cá nhân ông Phạm Tấn Hải (GĐ Cty Tân Hải Minh) trong quá trình triển khai dự án. Các hộ dân cho biết đã nhận chuyển nhượng nền đất của Tân Hải Minh từ hơn chục năm trước, nhưng đến nay CĐT vẫn chưa hoàn tất thủ tục pháp lý để cấp GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà.

A.Hòa-N.M